שוק הנדל"ן מתאושש: שיא של 20 שנה נשבר באוקטובר האחרון

מנתונים שפרסמה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר עולה כי 5,500 דירות נמסרו מקבלנים במהלך חודש אוקטובר 2021 - הכי הרבה בשני העשורים האחרונים | 14,400 דירות נרכשו באוקטובר האחרון - הכי הרבה ב-6 השנים האחרונות

ישי אלמקייס, חדשות כיפה 15/12/21 11:02 יא בטבת התשפב

שוק הנדל"ן מתאושש: שיא של 20 שנה נשבר באוקטובר האחרון
שוק הנדל"ן מתאושש, צילום: Gili Yaari / Flash90

אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר פרסם הבוקר (ד') את סקירת הנדל"ן לחודש אוקטובר האחרון, ממנה עולה כי במהלכו נרכשו 14,400 דירות, המספר הגבוה ביותר מאז יוני 2015, שעמד בצל הקדמת רכישות משקיעים טרם העלאת מס הרכישה. בהשוואה בין אוקטובר 2021 לאוקטובר 2020, נרשם גידול משמעותי של 87%.

רמת העסקאות הגבוהה הושפעה בעיקר מגידול חריג של 236% ברכישות המשקיעים בהשוואה לאוקטובר אשתקד, אשר הסתכמו ב-4,800 דירות. אחוז המשקיעים בסך הרכישות בחודש אוקטובר האחרון הגיע לשליש - השיעור הגבוה ביותר מאז יוני 2015. רבע מרכישות המשקיעים באוקטובר התבצעו ביום האחרון של החודש, בו התפרסמה ההחלטה על העלאת מס הרכישה. בדומה למהלך שנעשה ביוני 2015, לאחר העלאת המס בפועל, צפויה התמתנות משמעותית ברכישות המשקיעים.

פילוח רכישות המשקיעים לפי ערים מלמד כי אמנם תל אביב הובילה את רכישות המשקיעים, אולם שיעורי הגידול בה ברכישות אלו, ובערים היקרות האחרות, היו נמוכים משמעותית מאלו שנרשמו בערים הזולות, דוגמת ב"ש וחיפה. מכירות המשקיעים בחודש אוקטובר עמדו על 2.9 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז יוני 2015 וגידול של 98% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. עם זאת, "מלאי" הדירות בידי משקיעים גדל בקרוב לאלפיים דירות, התוספת החודשית הגבוהה ביותר מאז יוני 2015.

מכירות הקבלנים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-5,500 דירות, הרמה החודשית הגבוהה ביותר במכירת דירות חדשות לפחות בעשרים השנים האחרונות. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זהו גידול של 86%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-4,500 דירות, גידול של 131% בהשוואה לאוקטובר אשתקד.

רכישות "דירה ראשונה" הסתכמו בחודש אוקטובר ב-5,300 דירות כולל "מחיר למשתכן", גידול של 47% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. בניכוי רכישות "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-4,200 דירות, גידול של 65% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. 68% מהדירות שרכשו הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש אוקטובר היו פטורות ממס רכישה. באזורי הפריפריה מגיע שיעור זה אל למעלה מ-90%.

רכישות משפרי הדיור בחודש אוקטובר הסתכמו ב-4,300 דירות, גידול של 61% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. נתונים ראשוניים לחודש נובמבר מצביעים על רמה חריגה של עסקאות, בפרט ברכישות המשקיעים, טרם העלאת המס שנכנסה לתוקף ב-28 לנובמבר. 

כתבות נוספות

המשך באמצעות
שכחתי סיסמה
אין לך שם משתמש באתר? צור חשבון
יצירת חשבון חדש

אני מאשר את תנאי השימוש באתר