שוק הנדל"ן לוהט: זה הסכום העצום שהמדינה הכניסה ממיסי מקרקעין השנה

בסקירה של השנים האחרונות שפרסמה רשות המיסים על שוק הנדל"ן, נרשמה התאוששות מרשימה כשהיקף ההכנסות ממיסים עומד השנה על כ-16 מיליארד שקל ועלייה של 70 אחוזים | וכמה דירות להשקעה נמכרו בתל אביב ב-2020?

ישי אלמקייס, חדשות כיפה 14/12/21 11:46 י בטבת התשפב

שוק הנדל"ן לוהט: זה הסכום העצום שהמדינה הכניסה ממיסי מקרקעין השנה
עלייה בהכנסות ממיסים, צילום: pexels (PhotoMIX Ltd.)

רשות המיסים פרסמה הבוקר (ג') את סקירת ההכנסות ממיסוי מקרקעין ועסקאות נדל"ן בשנים החל מ-2013 ועד השנה הנוכחית. בסקירה זו מוצגות התפתחויות בשוק הנדל"ן ותגובת השוק לצעדי מיסוי מקרקעין דרך נתונים על עסקאות נדל"ן והכנסות ממיסי מקרקעין באותן שנים ולפי פילוחים שונים, כמו אזורי מיסוי מקרקעין, סוגי נכסים, שיעור מס שבח ורכישה ממוצע לדירת מגורים חייבת ועוד.

בשנה האחרונה הורגשה התעוררות בשוק הנדל"ן, לאחר רמת פעילות נמוכה בארבע השנים האחרונות. ההכנסות ממס שבח עלו השנה ב-70% לעומת התקופה המקבילה ב-2019 והגיעו ל-6.3 מיליארד שקל. ההכנסות ממס רכישה עלו בשיעור דומה של 72% והגיעו ל- 9.8 מיליארד שקלים. באוקטובר 2021 לבדו נרשם זינוק חד בהכנסות ממס שבח בשיעור של 248% ועוד 198% בהכנסות ממס רכישה. מעבר להשלמת עסקאות ודיווחים מחודש ספטמבר, שבו חלו החגים, ניתן לייחס עלייה זו לתגובת השוק לצפי להעלאת מס הרכישה למשקיעים.

בפילוח מס רכישה לפי סוגי נכסים, ניתן לראות כי עיקר ההכנסות ממס רכישה נגבה מרכישת דירות, 57% בשנת 2020. מתוכם 32% מדירות השקעה, 14% מרכישת דירה יחידה ו-11% מדירות ב"המתנה" למשפרי דיור. חלק משמעותי נוסף מהכנסות מס רכישה נובע מרכישת קרקעות, שבשנת 2020 עמד על 30%. הכנסות ממסים מרכישת בניינים מהוות 10% ו-3% הנותרים נובעים מפעולות באיגוד מקרקעין.

לאחר ההפחתה במס רכישה למשקיעים ב-29 ביולי 2020, בחודשים ינואר עד יולי 2021 עלתה גביית מס הרכישה הממוצעת לחודש על דירת השקעה ב-47% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2020, כתוצאה מגידול של 120% בעסקאות ושל 10% במחירי הדירות להשקעה.

בפילוח הביקוש לדירות השקעה לפי אזורים בשנת 2020 נצפה שינוי לעומת נתוני 2019. באזורים עם רמת מחירים נמוכה יחסית כמו חיפה, באר שבע, טבריה ונצרת – חל גידול משמעותי ברכישת דירות על ידי משקיעים של 20% עד 30%. כתוצאה מכך, נרשמה בחיפה הכמות הגבוהה ביותר של רכישת דירות להשקעה בשנת 2020 - 2,943 דירות. בתל-אביב, שבה היו ב- 2019 הכי הרבה רכישות על ידי משקיעים, הכמות נשארה כמעט ללא שינוי.

מקור עיקרי לגביית מס שבח הוא מכירת קרקעות שמיועדות לדיור – 3.1 מיליארד שקל בשנת 2020 שמהווים 52% מסך הגביה. מכירת בנין מסחרי מהווה עוד 23 אחוזים, 1.4 מיליארד שקלים ב-2020. כ-17% ממס שבח נגבה ממכירת דירות מגורים.

כתבות נוספות

המשך באמצעות
שכחתי סיסמה
אין לך שם משתמש באתר? צור חשבון
יצירת חשבון חדש

אני מאשר את תנאי השימוש באתר