כמו בארצות הברית: המהלך של מינהל התכנון לפתרון מצוקת הדיור

פתרון למצוקת הדיור?: מינהל התכנון פרסם היום את הנחיות מנכ"ל מינהל התכנון, דיור להשכרה לצמיתות בבעלות אחודה, בדומה למודל הקיים בארה"ב. המסמך נועד לתת כללים לבחינת תוכנית מפורטת בהתאמה לדרישות ולהזדמנויות בדיור להשכרה, על מנת להבטיח איכות עירונית לצד היתכנות כלכלית.

פרויקטים אלה יכללו מרחבים מוגנים קומתיים (ממ"קים), שיאפשרו את השיעור הגבוה של היחידות הקטנות בכל פרויקט

למודל החדש לשכירות יש מספר מאפיינים ייחודיים. בשונה מפרויקטים אחרים לשכירות, הוא מכיל עוצמות בינוי גבוהות במיוחד ושיעור גבוה של יחידות דיור קטנות (80% דירות של עד 80 מ'), אשר אלה מהווים תמריץ כלכלי עבור היזם. בנוסף, פרויקטים אלה יכללו מרחבים מוגנים קומתיים (ממ"קים), שיאפשרו את השיעור הגבוה של היחידות הקטנות בכל פרויקט וכן יוזילו את עלויות הבנייה. לצד השימוש של דיור להשכרה, ההנחיות בתוכניות לשכירות לצמיתות יכללו עירוב שמושים לרבות מסחר ותעסוקה, על מנת להבטיח כדאיות כלכלית.

מאפיין נוסף הוא היקפים משמעותיים של שטחים משותפים מחוץ לדירות. בשל גודל הדירות הקטנות, השוכרים זקוקים לשטחי אחסנה גדולים יותר ולכן ישולבו מחסנים גדולים יותר מהמקובל בפרויקט. בנוסף, ישולבו מערכות משותפות יעילות ותשתיות אנרגיה מתחדשת בשטחים משותפים, וכן יוצאו שטחי מערכות ותשתיות (דודים, חשמל, מיזוג אוויר, מים ועוד) משטח הדירה לחללים משותפים ונגישים. זאת, על מנת לאפשר גישה ישירה וזמינה 24/7 לתחזוקה שוטפת ולניהול תקלות.

פרויקט ראשון במודל החדש כבר אושר לאחרונה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב

לצד תמהיל הדירות מוצעים גם שטחים נוספים לרווחת הדיירים ביניהם מועדון דיירים, חדר כושר, ג'ימבורי, חללי עבודה משותפים, חדר אופניים, חדר עגלות ועוד. בנוסף הפרויקטים יכללו שטחים פתוחים משותפים, כדוגמת גג ירוק.

כמו כן, בפרויקטים אלו יהיה תקן חניה נמוך במיוחד, בדגש על תקן חנייה לרכב דו גלגלי ולאופניים וחניונים תת קרקעיים.

הפרויקטים ייבנו בסמיכות למוקדי תחבורה ציבורית אוניברסיטאות, בתי חולים, מרכזי תרבות ועוד

תנאי נוסף להקמת פרויקטים אלו הוא המיקום. על פי ההנחיות החדשות, הפרויקט צריך להיות בסמיכות לציר מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן), מוקדי תעסוקה, מוקדי פעילות מושכי קהל בהם: אוניברסיטאות, בתי חולים, מינהל קהילתי, בריכה עירונית, מרכז תרבות ועוד.

פרויקט ראשון במודל החדש כבר אושר לאחרונה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב. תוכנית מגדל בן 64 קומות "ביונד" בגבעתיים הכולל 500 דירות לשכירות שמתוכן 200 דירות יושכרו לצמיתות.

מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח: "כחלק ממהלך כולל לגיוון שוק הדיור, שיסייע בין היתר להתמודד עם נושא השכירות בישראל מינהל התכנון משיק היום תוכנית לתכנון יחידות דיור לשכירות לצמיתות. המטרה היא להגדיר מראש מקבצי דיור קבועים המיועדים אך ורק לשכירות לצמיתות, אנשים יוכלו לשכור דירה בפרויקטים באזורים מאוד אטרקטיביים בסמוך לאזורי תעסוקה, עם נגישות מרבית לתחבורה ציבורית ואנחנו קוראים ליזמים לבוא ולהגיש לנו תוכניות כאלה".