שאלה
אנחנו מחפשים בית כבר מספר שנים. השבוע הגיעה לנו הזדמנות לרכוש בית מכונס נכסים שקיבל לידיו את המכירה לאחר פסיקת בית משפט לענייני משפחה. הבית הוא סופסוף לטעמנו יחסית, ושמחנו שהצלחנו סופסוף למצוא משהו לטעמנו ובמחיר סביר. אבל מתברר שהוא נמכר על ידי כונס נכסים.
הבית הועבר בירושה לשלוש אחיות, שעל פי כונס הנכסים, היו מסוכסכות זו עם זו. הן פנו לבית המשפט (לא ברור אם כולן או רק חלקן), ולכן בית המשפט לענייני משפחה מינה את הכונס.
בכל זאת, הכונס אומר שיתכנו התנגדויות למכירה (הוא טוען שזה ינבע מזה שאולי חלק מהאחיות לא יהיו מרוצות מסכום העסקה, אבל לטענתו "אולי לא כולן רצו למכור את הבית מתלכתחילה, אבל עכשיו כולן רוצות למכור, אבל לכל אחת יש את הקו האדום שלה במחיר").
בטאבו מופיע גם חוב לא מזמן של כמה עשרות אלפי שקלים (קטן פי 60 מערך הנכס) של אחת האחיות שרשמה על הבית. לטענת הכונס, החוב לא קשור והוא מונה ככונס על ידי בית ההמשפט בגלל הסכסוך הראשוני ביניהן.
הכונס מסרב לתת את מספרי הטלפון של האחיות כדי לשוחח איתן ולאמת את טענתו.
המחיר שאנחנו מעוניינים להציע הוא לא נמוך בהרבה מבית קרוב דומה שהיה למכירה לפני מספר חודשים, ואשר בסופו של דבר לא קנינו מטעמים אחרים (לא הסכמה על מחיר). אבל לדעת הכונס הוא כן די נמוך והוא טוען שהן כבר קיבלו הצעה גבוהה יותר בעבר וסירבו לה, אז בהחלט יתכן שיתנגדו.
האם מותר להשתתף בהליך ולקנות את הבית לאור המידע הזה?
תשובה
שלום לכם!
קודם כל אני מברך אתכם שיהיה לכם יישוב טוב בכל בית שתבחרו.
אני לא משפטן ולכן אני לא יכול לענות על השאלה מצד החוב שהוזכר, או מה הסיכויים שיהיה סיפור משפטי לאור התנגדויות משפטיות של האחיות.
ייתכן שבהיבט הזה רצוי להתייעץ עם גורם משפטי שמכיר סוגיות כאלה.
אגב, לגבי העניין עם גובה המחיר - אני לא יודע.
אני כן משער שיש אינטרס לכונס הנכסים שיגיעו הצעות גבוהות ככל הניתן.
אז האם לאור כל המידע מותר להשתתף בתהליך?
אני לא רואה סיבה שלא - אם יש אישור משפטי לתהליך.
האם כדאי? זו כבר שאלה אחרת, שאני חושב מעצם השאלה יש לכם כבר תשובה.
נדמה שכשאתם מביטים במציאות, אתם רואים נורות דלוקים או מהבהבים.
ואם כך, אתם צריכים להחליט באם הנורות שאתם רואים זה שלט ניאון מהבהב של 'כאן הבית שלכם' או של 'עדיף לכם לחפש במקום אחר'.
מקווה שזה מסייע לכם.
נתנאל, חברים מקשיבים makshivim.org.il
דברי תורה לפרשת השבוע
החלק הכי טוב בשולחן השבת שלכם: רעיונות קצרים, עמוקים ונגישים על פרשת השבוע היישר לתיבת המייל שלכם