שאלה
עקב סתימה בצנרת הבנין הביוב נשפך לתוך אחת הדירות (הדירה התחתונה)וגרם לנזקים וכו'. ועד הבית טוען שהנזק נגרם מהצינור וזה "ממון שהזיק" ולכן הוא פטור. לעומת זאת הדייר טוען שהסתימה נגרמה עקב שליחת טיטולים לתוך הצנרת והם שגרמו לסתימה מה עוד שזה קרה גם פעם שניה ושלישית והמקום מועד לפורענות ולכן זוהי רשלנות ועד הבית שלא טיפל,ולא סגר את פתחי האויר. ובכל מקרה הוא הדייר לא צריך לשאת בנזקים עקב תקלות בצנרת של הבנין.
א. מה הדין האם ועד הבית צריך לשלם על הנזקים (נזק לרכוש, נקיון הבית מהשפכים) או לא ?
ב. מה הדין אם זה קורה פעם שניה ושלישית ?
תשובה
בס"ד
אני מניח שהשאלה נשאלה על ידי שני הצדדים – שאם לא כן אין לתשובתי כל ערך. שהרי בכל שינוי פרט מפרטי השאלה - יכולה התשובה להשתנות. ולכן אם השאלה לא מוסכמת על שני הצדדים ראו את תש/ובתי כאילו לא נכתבה.
העיקר הוא שהנזק לדייר התחתון לא נגרם מהתקלה!! – הנזק נגרם מהמים הנשפכים בצנור הסתום. את המים הללו שופכים אנשים שגרים למעלה ממנו. הם אלה שצריכים לשלם את הנזק הנמשך באופן ישיר מהם בכל פעם שהם שופכים מים לתוך הצינור הסתום.
במילים אחרות כל עוד הצינור לא מתוקן – אסור להם לשפוך מים ולהזיק לשכן התחתון.
אם הם שופכים מים ומזיקים – הם צריכים לשלם.
גם תיקון הצינור הוא ענין שלהם שהם משתמשים בו ולא הדייר שלמטה ממנו.
לגבי הטענה שהחיתולים גרמו את הסתימה – זה בודאי טענה הגיונית, אבל יש לנו כלל בהלכות נזקים ונזקי ממון "המוציא מחברו עליו הראיה" ולכן על התובע להוכיח את טענתו על ידי חיתול שתקוע בצינור וכד'. את מישהו יוכיח שיש אחראי לסתימה – האחראי ישלם את כל התיקון של הצינור. אם לא יצליחו להוכיח – כל הדיירים העליונים שגרים מעליו צריכים לשלם את מחיר התיקון של הצינור.
בהצלחה