שאלה
השכרתי דירה השןכרת ביקשה שיפוץ גדול, הסכמתי. סוכם שאפחית בשכ"ד ואת סכום ההנחה תפריש לטובת ההשתתפות בשיפוץ.ביקשה שאתן לה התחייבות בכתב לאפשרות הארכת השכירות סירבתי להתחייב ,הסברתי שהדירה מיועדת תמיד להשכרה ואם תתנהג כראוי אשמח להמשיך איתה את החוזה לאורך שנים. השוכרת הביאה להסכמתי משפץ ידיד שלה הדגישה שיעשה הכל לרצותה אולם אינה יודעת טיב עבודתו .בטחתי בא ונתתי לה להכנס לדירה ולהכניס חפציה טרם חתימת החוזה . חפציה אוחסנו בחדר בדירה ונאסר עלי להכנס לחדר .שבוע לאחר הכניסתה החל השיפוץ שאמור היה להסתיים תוך שבוע בכ"ט אלול .התברר שהמשפץ נרקומן אלים ולא מהימן (ידעה על שימוש קל בסמים )ולא תפקד גם עבודתו היתה באיכות גרועה מאד .כך שגלש לחודש תישרי שימי העבודה האפקטיביים בו מועטים מאד .עקב מריבות לא ביצע כל מה שסוכם בינה לבינו.הביאה משפץ נוסף הבטחתי השתתפות חלקית בחלק זה של השיפוץ הואיל ולדעתי חלק מהעבדות אינן נחוצות .לאחר מיכן נקתה את הדירה שהייתה מאד מלוכלת .ואזי התנהגותה היתה ניבזית , סירבה לחתום על חוזה , סירבה לשלם עבור 2 חודשים ראשונים בטענה שלא עשתה שימוש בדירה .חפציה היו כל העת בדירה וידוע לי שישנה שם מספר פעמים.התשלומים נתקבלו תמיד באיחור של 3-4 חודשים .נדרשה לפנות את הדירה בתום השנה .קיזזה מהתשלומים האחרונים 2 חודשים וכן סכום ההשתתפותה בשיפוץ וכן עלות כל השיפוץ השני ,וזאת בטענה שהיתה מוכנה להשקיע רק במגורים לטווח ארוך . שאלתי מה הסכום שעלי לדרוש או לתבוע מימנה לפי ההגינות ועל פי דין
מבלי להיות נבל ברשות התורה .
תשובה
שלום
כמובן שלצורך שיקול דעתי אמיתי יש לשמוע את הצד השני, אבל כיוון שאתה שואל כמה לתבוע, נראה שעל חודשי השיפוץ אין לך מה לתבוע אותה, היות והדירה לא היתה ראויה למגורים ולא נחתם חוזה, לגבי השיפוץ, לא ברורה לי מה היתה ההסכמה בינכם, רק הנחה או גם התחייבות לשלם בפועל, אם התחייבה על תשלום מסויים, אינה יכולה לטעון אחר כך רק על דעת שאשאר שם זמן רב הסכמתי, שהרי לא הבטחת לה דבר, לכן פעל לפי התחייבויותיה כלפיך בלבד.
ברכה והצלחה