שאלה
שלום !!
שאלתי נוגעת לחובת השוכר כלפי המשכיר בדירה שכורה.
האם ניתן לחייב את השוכר לצבוע את הדירה ולבצע תיקונים לפני צאתו ממנה.
הצבע והתיקונים הם בעקבות סמני ידיים, מסמרים של תמונות וכדו שנובעים משמוש סביר בדירה ולא מפעולות קיצוניות.
ןלמעשה, האם 'נזקים' אלו שנובעים משימוש סביר הם על חשבון השוכר או המשכיר.
אציין שבחוזה אין איזכור לנושא זה כלל אלא על נזק במבנה וכדומה.
בתודה
שי
תשובה
ב"ה
שלום.
השוכר צריך להחזיר את הדירה כפי שהוא קיבל אותה.
ובעניינים האלו מה שקובע זה החוזה או מנהג המדינה.
דע לך שבעיקרון המשכיר חייב לתת לשוכר בית מתוקן עם דלתות נסגרות וגג לא דולף וכדומה כל דבר שהוא מעשה אומן..
ואם השוכר עשה בבית פעולה שלא על דעת המשכיר כגון שהרס קיר חייב לשלם למשכיר את הנזק. כך כתב בשו"ת רשד"ם סימן רצ"ב.
ואם השוכר עשה דברים שהם לא מעשה אומן אלא לרווחתו כגון מעקה או מזוזה מרזב או סייד בצבעים זה על חשבון השוכר .אבל גם בזה מה שקובע זה החוזה או מנהג המדינה.
עצתי אליך שאם יש לכלוך כגון סימני ידיים וכדומה את זה ניתן לנקות בקלות ולא חייבים לסייד.
ואם תרצה להרחיב אתה יכול לעיין בספר "דיני ממונות" של הרב בצרי שליט"א בחלק ג' שער שביעי בפרק השלישי.
בברכה,
עוזיאל אליהו,
.