בזמן שכותרות הכלכלה מדברות על "קיפאון" או "דשדוש" בשוק הנדל"ן הישראלי, יש עיר אחת ששוברת את המגמה ומציגה נתונים של פריחה אמיתית: ירושלים. נתוני הלמ"ס והשטח מראים כי בעוד שברוב חלקי הארץ המחירים נותרים סטטיים, ירושלים רשמה עליית מחירים מרשימה של כ-6% בשנה האחרונה.
למה זה קורה דווקא בירושלים? התשובה טמונה בשילוב של נתונים דמוגרפיים וכלכליים שלא קיימים באף עיר אחרת:
1. גל עלייה חסר תקדים: מתחילת השנה עלו לישראל כ-21,900 עולים מ-105 מדינות. הזינוק המשמעותי ביותר נרשם בקרב יהדות צרפת (45%+) וארה"ב. עבור העולים הללו, ירושלים היא הבחירה הראשונה והטבעית, מה שיוצר לחץ בלתי פוסק על הביקושים.
2. צעירים ומחפשי שכירות: כשליש מהעולים הם צעירים בגילאי 18-35. קבוצה זו מגבירה את הלחץ על שוק השכירות בבירה, מה שמבטיח למשקיעים תשואה יציבה וביקוש קשיח לדירות קטנות ואיכותיות באזורים עירוניים.
3. הכסף הגדול זורם לבירה: 200 דירות בעסקה אחת אחד האירועים שטלטלו את השוק לאחרונה הוא כניסתן של קהילות מאורגנות מחו"ל. לא מדובר רק ברוכשים בודדים, אלא בקהילות שלמות שבוחרות להעתיק את מרכז חייהן לירושלים. דיווחים על רכישת ענק של כ-200 יחידות דיור בפעימה אחת על ידי קהילה מארה"ב, מסמנים למשקיעים המקומיים לאן הרוח נושבת. כשגופים כאלה נכנסים לשוק, הם לא רק מצמצמים את ההיצע באופן דרמטי, אלא גם "נועלים" את רמת המחירים גבוה למעלה.לחפש את ה"אי של ודאות" בתוך השוק.
האתגר הגדול עבור רוכשים כיום הוא למצוא פרויקט שמעניק שקט נפשי. בעידן של אי-ודאות, פרויקטים "על הנייר" הופכים לסיכון. בדיוק כאן נכנס לתמונה פרויקט הבוטיק ברחוב יהודה הנשיא.
זהו לא חלום רחוק או הבטחה עתידית - היתרי הבנייה התקבלו והטרקטורים כבר עובדים בשטח. הבניין, שיכלול 9 קומות ו-34 יחידות דיור, נמצא בעיצומה של הבנייה, מה שמעניק לרוכשים ביטחון מלא שהנכס שלהם מתקדם בכל יום שעובר.
בניין צילום: ללא
הזדמנות של פעם בעשור: פריסייל בלב ירושלים חברת 'תבואה השקעות נדל"ן', המלווה את הפרויקט, מציעה כעת חלון הזדמנויות קצר: ל-5 הרוכשים הבאים. הטבה שאסור לפרסם.
"אנחנו רואים כאן שילוב מנצח," אומר שמעון ברון מנכ"ל תבואה. "מצד אחד, שוק ירושלמי שעולה ב-6% בזמן שהארץ מדשדשת. מצד שני, מחירי כניסה שמאפשרים למשפחות ומשקיעים להכות שורשים בבירה במחיר שעדיין רחוק מהטירוף של המרכז. מי שנכנס עכשיו נהנה מהרווח עוד לפני האכלוס."
איך מתקדמים? הכל מתחיל בשידור חי כדי להנגיש את כל הנתונים, המספרים ומסלולי המימון היצירתיים, תקיים חברת 'תבואה' וובינר מיוחד בזום. מנכ"ל החברה, שמעון ברון, יציג את הניתוח המלא של השוק הירושלמי ואת הפרטים על הפרויקט.
לפרטים נוספים ולהרשמה לחצו כאן>>
בשיתוף קרתא תבואה