בשנים האחרונות הופך היישוב חירן, הממוקם בלב צפון הנגב, לאחד האזורים המדוברים ביותר בקרב משפחות דתיות־לאומיות, זוגות צעירים ומשקיעים. מה שהתחיל כיישוב קטן עם פוטנציאל פיתוח, הפך בהדרגה למוקד של בנייה איכותית, קהילות חדשות ושגשוג יישובי. מאחורי חלק נרחב מהתנופה עומד איש אחד אלחנן בן פורת, יזם נדל"ן, איש ניהול קבוצות רכישה, ותושב שמכיר את האזור לעומק כבר שנים רבות.
בן פורת, שגדל בהר חברון, הפך בשקט ובהתמדה לאחד הגורמים המרכזיים שמובילים את ההתפתחות המואצת של חירן. הוא אינו "קבלן" ואינו "משווק" אלא דמות שמתפקדת כשילוב נדיר בין יזם, מוביל קהילות, מנהל פרויקטים ומקור אמון עבור משפחות רבות. בשלוש השנים האחרונות הוא ליווה שלושה פרויקטים שונים בחירן , כל אחד עם מאפיינים ייחודיים, אך כולם משותפים בתפיסה אחת: בנייה איכותית, אמינות מלאה, ותכנון שיש בו מבט לטווח ארוך.
בכל אחד מהפרויקטים גם כאשר היזם הרשמי היה גוף אחר שרכש את הקרקע בן פורת היה זה שהוביל את הצד היזמי, את הליווי לקבוצות הרכישה, ואת העבודה מול משפחות, מה שהפך אותו לשם מוכר בקרב מי שחושב לעבור לאזור.
אלחנן בן פורת | צילום: שלום בלפור
חירן: מהיישוב הצעיר ליישוב שמוביל הגירה חיובית
יישוב חירן הוקם כחלק מחזון פיתוח צפון הנגב, אך רק בשנים האחרונות החל תהליך של "פריחה מואצת". משפחות צעירות מהמרכז ומהשפלה מגיעות אליו בקצב הולך וגובר, וכיום היישוב עומד בפני קפיצת מדרגה משמעותית.
הסיבות?
• מחירי קרקע ותכנון סבירים • איכות חיים גבוהה • תחושת קהילה מתפתחת • נגישות לצירי תנועה מרכזיים • בנייה מתוכננת מראש ברמה גבוהה • חינוך איכותי • שקט וסביבה ירוקה
הציבור הדתי־לאומי מגלה עניין רב באזור, אבל לא רק הוא גם משפחות מסורתיות, חילוניות וצעירים מהאזור עצמו.
והתהליך הזה אינו "מקרי": מאחורי הקלעים פועלים יזמים מקומיים שמבינים את המקום ואת האנשים. כאן בדיוק נכנס לתמונה אלחנן בן פורת.
"האמינות היא לא סיסמה היא ההון המקצועי שלו"
אחת הסיבות לכך שהפרויקטים בחירן מושכים משפחות רבות היא השם שבנה לעצמו אלחנן בתחום: שם של אמינות.
בענף שבו רבים מבטיחים הבטחות מופרזות, בן פורת מדבר אחרת: לא בהגזמה, לא במכירה אגרסיבית, לא בהבטחות עתידיות אלא בנתונים.
הוא מסביר מה יש, מה אין, מה אפשרי ומה עדיין בדיונים. אם יש עיכוב הוא אומר. אם יש שינוי תכנוני הוא מציג אותו. משפחות מתארות זאת כ"שקט נפשי נדיר בעולם הנדל"ן".
אחד מחברי הקבוצה אמר:
"הדבר הכי חשוב לנו היה לדעת שמישהו אומר לנו אמת. אלחנן לא מסתיר, לא 'מייפה', לא מבטיח חלומות. הוא מראה מציאות ומוביל אותנו בתוך התהליך".
לאתר של בן פורת נדלן לחצו
הדגש על קהילתיות - ולא כמילה יפה
אחד הסודות מאחורי ההצלחה ביישוב חירן הוא העובדה שמי שמוביל חלק מהפרויקטים הם אנשים שמבינים קהילה. ולפי משפחות רבות זה מה שמייחד את העבודה עם אלחנן.
הוא לא רואה בפרויקט "מכירה של יחידות דיור". הוא רואה בו הזדמנות לבנות מרקם חיים, שכונה נושמת, מקום שבו ההחלטות משקפות את הערכים של התושבים העתידיים.
לכן הוא פועל מתוך גישה שונה:
• מפגשים קהילתיים • ימי היכרות • בדיקות של התאמה בין משפחות • שקיפות מלאה לגבי מיקום מוסדות • תכנון שמתחשב במשפחות, בילדים, בצרכים דתיים וקהילתיים • תיאום ציפיות מדויק
התוצאה: מי שחותם בחירן מרגיש שהוא מצטרף למשהו גדול יותר מאשר דירה.
"חירן תהיה אחד היישובים החזקים בדרום בעשור הקרוב"
בן פורת אינו מתפלא מהביקוש. לדבריו, "זו רק תחילת הדרך".
הוא מצביע על נתונים ברורים:
עלייה בביקוש ליחידות קרקע
פיתוח כבישים ותשתיות
חיבור עתידי לתחבורה ציבורית משודרגת
צמיחה דמוגרפית עקבית
שילוב של אוכלוסיות איכותיות
יציבות יישובית
"מי שמבין את התמונה הרחבה", הוא אומר, "מבין שחירן בדרך להפוך לאחד ממוקדי הדיור החזקים והיציבים בדרום. מיקום מושלם, קהילתיות, תשתיות - הכול מתכנס".
למה משפחות מאמינות דווקא לו?
אולי זו העקביות. אולי העובדה שהוא מכיר את היישוב כמו תושב ולא כמו יזם שמגיע מבחוץ. ואולי העובדה שהוא לא "רודף פרויקטים" - אלא מלווה קבוצות בצורה מדויקת, ממוקדת ואחראית.
משפחות רבות אומרות דבר אחד:
"אנחנו יודעים שהוא איתנו לכל אורך הדרך. גם אחרי החתימה".
ובעולם הנדל"ן - זה לא דבר מובן מאליו.
בשיתוף בן פורת נדלן