בלב ליבו של המטרופולין התוסס ביותר בישראל, על הגבול שבין תל אביב לגבעתיים, קם אחד הפרויקטים המבטיחים והשאפתניים ביותר שידעה המדינה: תע"ש השלום. מדובר באחת מעתודות הקרקע האחרונות והיוקרתיות בגוש דן, אשר ממוקמת באחד הצמתים האסטרטגיים והנגישים ביותר – דרך השלום 17, פינת רחוב עליית הנוער, בשכונת נחלת יצחק, בסמוך לשכונת ביצרון, קניון עזריאלי, ולצירי תנועה מרכזיים כמו איילון, תחנת רכבת השלום, ובקרוב גם שתי תחנות מטרו נוספות. אם יש מיקום שמגלם את הביטוי "נדל"ן מנצח" – זה כאן.
מתחם בוטיק עם חזון מודרני – עירוב שימושים אמיתי
מה שהופך את מתחם תע"ש השלום לייחודי אינו רק המיקום, אלא התפיסה האורבנית החדשנית העומדת מאחוריו. זה לא עוד קומפלקס של מגדלי מגורים. זוהי שכונה חדשה בלב העיר, המתוכננת לפי עקרונות של עירוב שימושים מלא: מגורים, מסחר, תעסוקה, חינוך, פנאי ותחבורה – הכל משתלב זה בזה בצורה הרמונית.
במתחם ייבנו 1,097 יחידות דיור מגוונות, כולל דירות קטנות של 50-70 מ"ר, לצד דירות גדולות, משפחתיות ומרווחות, ואף פנטהאוזים בשטח של 265 מ"ר. בנוסף, המתחם יכלול גם שטחי מסחר ותעסוקה, מרכזים קהילתיים, שטחים ירוקים, גן ילדים, בית ספר, וציר תחבורתי ירוק שיחבר בין השכונה לרחובות הסובבים.
נגישות תחבורתית שאין שנייה לה
תע"ש השלום עתיד להפוך לאחד המוקדים התחבורתיים המרכזיים במדינה. המתחם ממוקם במרחק הליכה מתחנת רכבת השלום, מהקו האדום של הרכבת הקלה, ובעתיד גם שתי תחנות מטרו אשר יוקמו מתחת לדרך השלום כחלק מפרויקט M2 ו-M3. כל אלו מעניקים לדיירים ולמבקרים נגישות מיטבית לתל אביב, לגבעתיים ולשאר חלקי גוש דן – מבלי להזיז את הרכב מהמקום.
צמיחה עירונית עם ערך מוסף
במאי 2024 השלימה רשות מקרקעי ישראל את המכרז להקמת 528 דירות בשני מתחמים מרכזיים מתוך שטח כולל של כ-55 דונם. במתחם א' זכתה אקרו נדל"ן, שתבנה 364 יחידות דיור, ובמתחם ב' זכתה קטה גרופ, שתקים 164 יחידות דיור נוספות. ההצעות המנצחות במכרז הסתכמו ביותר מ-644 מיליון ש"ח, ועוד כ-67 מיליון ש"ח הוצאות פיתוח – נתון שמעיד על אמון חסר תקדים של השוק הפיננסי והיזמים בעתידו של הפרויקט.
תכנון הבינוי כולל בין היתר בניינים בני 7-9 קומות, מגדל בן 23 קומות, ומגדל עוצמתי בן 52 קומות, שיהיה אחד הגבוהים בעיר, ויציע תצפיות פנורמיות ונוף חסר תחרות. השילוב בין מגדלים מרשימים למרחבים פתוחים, גינות ציבוריות ושדרה להולכי רגל ורוכבי אופניים – יוצרים מרחב מגורים ברמה שלא נראתה כמותה בתל אביב.
שכונה יוקרתית – במחיר שובר שוק
למרות המיקום האטרקטיבי והפיתוח המאסיבי, המחירים שנסגרו במכרזים משקפים עלות קרקע נמוכה יחסית לסטנדרטים של מרכז תל אביב. לדוגמה, אקרו נדל"ן רכשה את הקרקע לבניית 364 יחידות דיור בסכום ממוצע של כ-1.1 מיליון ש"ח ליחידת קרקע – בעוד שדירות חדשות באזור נמכרות במחירים שמתחילים ב-4.5 מיליון ש"ח ומעלה. מדובר בפוטנציאל השבחה יוצא דופן למשקיעים ודיירים כאחד.
איכות חיים ברמה אחרת – הכול במקום אחד
במקום להתרוצץ בכל העיר, תושבי פרויקט תע"ש השלום בתל אביב יוכלו ליהנות מכל מה שדרוש להם – בלי לצאת מהשכונה:
- מרכזי קניות מודרניים עם חנויות, בתי קפה ומסעדות בקומת הרחוב
- מגדלי משרדים בסמיכות, כולל קמפוס ToHa החדש, מגדלי עזריאלי ואיזור התעסוקה של נחלת יצחק
- שירותי חינוך – גני ילדים ובית ספר עתידיים בתוך המתחם
- שטחים ציבוריים פתוחים ואזורי פנאי ברמה גבוהה
- תחבורה ציבורית מתקדמת ודגש על שבילי אופניים והולכי רגל
- הזדמנות חד פעמית שהופכת למציאות
תוכנית תע"ש השלום מייצגת את השילוב המושלם בין מיקום, חזון אורבני, תכנון חכם וערך נדל"ני עתידי. לא מדובר רק בפרויקט מגורים – אלא בתנופה שלמה של שינוי, תכנון עתידי ויצירת קהילה חדשה בתל אביב. זוהי הזדמנות של פעם בחיים להיות חלק מהדור הראשון של תושבים במתחם בוטיק עירוני שעתיד לשנות את פני העיר – ולחולל מהפכה של ממש במונחים של אורח חיים, נגישות, השקעה ובחירת מקום מגורים.
במילים פשוטות: אם תל אביב היא הלב של ישראל, תע"ש השלום הוא הדופק החדש שלה.
בשיתוף תע"ש השלום