אם גם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן באתונה, אז תדעו שאתם ממש לא לבד. משקיעים רבים מרחבי העולם, וביניהם לא מעט ישראלים, כבר הבינו את היתרונות שטמונים ברכישת דירות ובתים למכירה באתונה. שוק הנדל"ן בבירה היוונית מציע מבחר נכסים מניבים לרכישה בעלויות צנועות ועם פוטנציאל תשואה גבוה בהשוואה לישראל, מה שהופך אותו לאלטרנטיבה מעולה לשוק הישראלי.
האם כדאי להשקיע בנדל"ן באתונה?
ישנם כמה וכמה יתרונות השקעה באתונה ביחס להשקעה מקבילה בישראל:
עלויות רכישה אטרקטיביות
רכישת נכס באתונה כרוכה בהוצאה כספית פחותה מרכישת נכס דומה בארץ. למרות השגשוג בכלכלת יוון ובשוק הנדל"ן באתונה בפרט, מחירי הנכסים בעיר נשארו נמוכים ביחס למחירי הנכסים בשוק הישראלי.
מנקודת המבט של המשקיעים, עלויות רכישה צנועות פותחות פתח למגוון אסטרטגיות השקעה ברמות סיכון משתנות.
כך למשל, אפשר לבחור להשקיע במספר נכסים במקביל כדי לפזר את הסיכון. אפשר להחליט גם האם לקחת מימון משכנתא למינוף ההשקעה או לחילופין להימנע מתכניות מימון בתנאים נוקשים.
פוטנציאל לעליית ערך ותשואות גבוהות
אם נוסיף לעלויות הרכישה הזולות גם את פוטנציאל התשואה והרווחים מהשכרת הנכס או מכירתו לאחר השבחה, נגיע למסקנה שקניית דירה להשקעה באתונה היא אופציה אפילו יותר מושכת ממה שאולי חשבנו בתחילה.
המשקיעים יכולים לבחור מבין מגוון מודלי השקעה כדי לנצל את פוטנציאל הרווח שגלום בנכס.
כך למשל, אפשר לבחור להשכיר את הנכס כיחידת נופש עבור תיירים ומבקרים, ובכך לזכות בתשואה גבוהה יחסית, אם כי ברמות סיכון מעט גבוהות יותר.
אפשרות אחרת היא להשכיר את הנכס למשפחות ויחידים לטווח ארוך, מה שיקנה תשואה מעט סולידית יותר אבל בו-זמנית גם יציבה יותר.
כמובן שקיימת תמיד גם האופציה להשביח את הנכס ולמכור אותו במחיר גבוה יותר מעלות הקנייה ההתחלתית. אפשר לבחור במודל משולב כדי למקסם את יתרונות ההשקעה.
מדיניות נדל"ן והשקעות מיטיבה
ממשלת יוון ידועה כידידותית במיוחד עבור משקיעים זרים, מה שבא לידי ביטוי בחוקים, בתקנות ובמדיניות שקשורה לרכישת ורישום נכסים.
השוק היווני בכלל ושוק הנדל"ן באתונה בפרט מוטה לטובת בעלי הנכסים, מה שמקנה יתרונות למשקיעים מבחוץ. לדוגמא, שוק השכירות איננו מפוקח, מה שאומר שבעלי הנכסים יכולים לקבוע את הטון.
בנוסף, יוון מנהיגה מדיניות השקעות עם תנאים אידאליים שכוללים הטבות במיסוי ואפילו תכנית "ויזת זהב", אשר מקנה זכאות לתושבות קבע במדינה בתמורה לרכישת נכס בסכומים מסוימים.
כמו כן, בין ישראל לבין יוון נכרתה אמנת מס, דבר שמאפשר לרוכשים ישראלים להימנע מתשלום מס כפול ולהימנע מעלויות המיסוי הגבוהות שחלות בארץ.
נכס ביעד תיירותי מבוקש באירופה
אתונה נחשבת לאחד מיעדי התיירות המובילים ברמה גלובאלית, עם מיליוני תיירים שמגיעים אליה כמעט בכל חודשי השנה.
מהפרספקטיבה של משקיעי הנדל"ן, מעמדה של אתונה כבירת תיירות עולמית מעלה את רמות הביטחון מרכישת נכסים, בעיקר לצרכי תיירות והשכרת קצרת טווח.
כשקונים דירה או בית באתונה, אפשר להיות רגועים יחסית בנוגע ליכולת להשכיר את הנכס ולזכות מתשואה שוטפת מדמי השכירות.
למעשה, הביקוש ליחידות נופש ומגורים ביוון ובאתונה רק הולכים ועולים ככל שעובר הזמן, דבר שמשפיע לא רק על התשואות אלא גם על פוטנציאל ההשבחה ארוך הטווח.
מה עדיף דירה חדשה או דירות יד שניה?
שתי האופציות האלו טומנות בחובן יתרונות וחסרונות מסוימים, כך שאין באמת תשובה חד משמעית לשאלה הזאת. לפני שחותמים על עסקת הרכישה, צריך לעשות עבודת מחקר רצינית ולשקול בכובד ראש את המאפיינים הספציפיים של כל השקעה והשקעה.
בשיתוף יוון למשקיע