"דירות רפאים"- החורבן הנוכחי של ירושלים?!

דמיינו לעצמכם עיר ללא תושבים. הרחובות נקיים, פחי הזבל ריקים, אתם לבד בבניין, שקט לכם... חלומו של כל ראש עיר- לא צריך לדאוג למערכות חינוך ובריאות, העיר נקייה, אף אחד לא מתלונן על כלום, הארנונה משולמת כסדרה. בירושלים זה אינו דמיון. בחלק מהשכונות זוהי המציאות, והיא הולכת ומתרחבת.

בשנים האחרונות חלה עלייה משמעותית ברכישת דירות בירושלים בידי תושבי חוץ. לרוב מדובר

ביהודים, שמתוך תחושת ציונות ורצון בחיבור לארץ רוכשים לעצמם דירות בעיר, ומגיעים אליהן בחגים ובחופשות בעוד שבשאר ימות השנה הן עומדות שוממות. בעלי הדירות אינם מעוניינים להשכירן.

מחפשים דירה?

מנתוני מחקר שנערך לאחרונה בידי יהונתן לוירר, לשעבר מבכירי עיריית ירושלים וכיום בעל חברת קירייתא לייעוץ מוניציפאלי, עולה כי מספר הדירות הריקות עומד על כ- 9,200, רובן מצויות בשכונות הסמוכות למרכז העיר. להערכתו, בשנת 2015 יגיע מספר הדירות בשכונות אלה לכ- 50% מהדירות.

לתופעה השלכות מרחיקות לכת והרסניות לעיר. מחירי הנדל"ן מרקיעים שחקים. כבר היום סובלת ירושלים מהגירה שלילית המגיעה לכ- 16,000 תושבים בשנה. העוזבים הם בעיקר צעירים, אשר אינם מסוגלים למצוא דיור במחיר סביר. כתוצאה מעזיבתם, חלה בשנים האחרונות ירידה באחוזי ההרשמה לבתי הספר ההולכים ונסגרים. התופעה פוגעת גם במרקם העירוני- קהילתי. שכונות שלמות נותרות שוממות, כך שאין לבעלי העסקים הקטנים אינטרס להישאר בהן והם נסגרים. מעבר לתחושת הבדידות והריק, סובלים התושבים שעוד נותרו בשכונות ממחסור בשירותים בסיסיים (מכולת, דואר וכדומה).

העתיד אינו מבטיח. מתכנני העיר אינם לוקחים מגמה זו בחשבון, ואף למעשה גורמים להחרפתה. פרויקטים יוקרתיים רבים, המיועדים מראש לתושבי חוץ מאושרים בוועדות התכנון, והולכים ונבנים כיום. אין בעיר כלל בנייה בסטנדרטים נמוכים שתאפשר רכישה בידי צעירים, ובמקביל הולכת ופוחתת כמות הדירות להשכרה. אם לא ינקטו מקבלי ההחלטות במדיניות שונה, עתידה ירושלים לעמוד בשיממונה.