אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר מפרסם הבוקר (ג') את סקירת ענף הנדל"ן לחודש נובמבר 2021, בו נקבע שיא חדש עם רכישתן של 18.2 אלף דירות, רמה היסטורית של עסקאות בשוק הנדל"ן, זאת במידה רבה על רקע הקדמת רכישות משקיעים טרם כניסתה לתוקף של העלאת מס הרכישה ב-28 לנובמבר.
-
עוד באותו נושאעודכנו מדרגות מס הרכישה: בדקו כמה תשלמו על דירה חדשה
16/01/22 15:29
בהשוואה לנובמבר 2020 זהו גידול של 62% ובהשוואה לחודש הקודם זהו גידול של 27%. בניכוי העסקאות במסגרת "מחיר למשתכן" עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 17 אלף, גידול של 66% בהשוואה לנובמבר 2020 וגידול של 26% בהשוואה לחודש הקודם.
רכישות המשקיעים בחודש נובמבר הגיעו לרמה חריגה של 6.7 אלף דירות, גידול של כ-200% בהשוואה לנובמבר 2020 וגידול של 41% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בנובמבר האחרון על 37%, עליה של 17 נקודות אחוז בהשוואה לנובמבר 2020.
בבחינה דו-חודשית של רכישות המשקיעים באוקטובר-נובמבר האחרונים, בהשוואה לחודשיים שקדמו להעלאת המס בסוף יוני 2015, נמצא כי רכישות המשקיעים טרם העלאת המס האחרונה בנובמבר, גבוהות יותר בשיעור של 5%. באזורי הפריפריה הגידול ברכישות המשקיעים גבוה משמעותית מאשר באזורי הביקוש במרכז הארץ, וגבוהים משמעותית בהשוואה ליוני 2015.
תל אביב ממשיכה להוביל את רכישות המשקיעים, כאשר אחריה מדורגות ירושלים, חיפה, באר שבע ובת ים. דימונה בולטת בהצטרפות לרשימת עשרים הערים המובילות ברכישות המשקיעים, עם שיעור הגידול הגבוה ביותר בהשוואה לנובמבר 2020.
מספר הדירות להשקעה שנמכרו - הגבוה ביותר בעשור האחרון
מכירות המשקיעים בחודש נובמבר עמדו על 3.9 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר בעשר השנים האחרונות וגידול של 88% בהשוואה לנובמבר 2020. סביר להניח כי הגידול החד במכירות המשקיעים מוסבר לפחות בחלקו בניצול ההזדמנות של ביקושים גבוהים מצד משקיעים שרוצים להיכנס לשוק טרם העלאת מס הרכישה.
מכירות הקבלנים בחודש נובמבר הסתכמו ב-6.7 אלף דירות, הרמה החודשית הגבוהה ביותר במכירת דירות חדשות לפחות בעשרים השנים האחרונות. בהשוואה לנובמבר 2020 זהו גידול חד של 65%. בכך נרשמה גם רמת שיא בתזרים המזומנים הפוטנציאלי ממכירות אלו שהסתכמו בחודש נובמבר ב-14.5 מיליארד שקלים.
דירות בבניה. אילוסטרציה צילום: Hadas Parush/ Flash90
רכישות "דירה ראשונה" הסתכמו ב-6.1 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר ברכישות אלו לפחות מאז תחילת העשור הקודם. בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-4.9 אלף דירות, כאשר הגידול ברכישות אלו בולט במיוחד באזורי הפריפריה. רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-5.4 אלף דירות, גם כן הרמה הגבוהה ביותר ברכישות אלו לפחות מאז תחילת העשור הקודם וגידול של 34% בהשוואה לנובמבר 2020 .
בחודש נובמבר נרשמה הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות בשוק הנדל"ן, כאשר אלו הגיעו ל-18.2 אלף, זאת על רקע גל רכישות משקיעים טרם כניסתם לתוקף (ב-28 לנובמבר) של שיעורי המס החדשים על דירות הנרכשות להשקעה (שיעור זה הועלה משיעור מס תחילי של 5% ל-8%). בהקשר זה נציין כי רמת השיא הקודם בעסקאות בשוק הנדל"ן נרשמה ביוני 2015, במהלכו נרכשו 17 אלף דירות, זאת גם כן על רקע הקדמת רכישות משקיעים טרם העלאת מס הרכישה (העלאת המס האחרונה, בסוף נובמבר, החזירה את מדרגות מס רכישה לרמתן בסוף יוני 2015, לאחר שאלו הורדו בסוף יולי 2020).
בהשוואה לנובמבר 2020 נרשם גידול של 62% בסך העסקאות וגידול של 27% בהשוואה לחודש הקודם (אוקטובר 2021), אשר גם הוא כשלעצמו היה מהגבוהים ביותר שנרשמו בשוק הנדל"ן. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי ("מחיר למשתכן") הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש נובמבר ב-17 אלף, גידול של 66% בהשוואה לנובמבר 2020 וגידול של 26% בהשוואה לחודש הקודם.
בהשוואה לרמת העסקאות המאפיינת את חודשי נובמבר בעשר השנים האחרונות, כפולה רמת העסקאות בנובמבר האחרון מממוצע רב שנתי זה. רמת העסקאות בדירות יד שניה בלבד בנובמבר האחרון גבוהה מסך העסקאות בחודשי נובמבר בעשרים השנים האחרונות. מתחילת השנה ועד חודש נובמבר של 2021 נרכשו 139 אלף דירות, הרמה השנתית הגבוהה ביותר, לפחות בעשרים השנים האחרונות.