שאלה
כבוד הרב, בתחילת ינואר 2025 פניתי לוועד הבית של בניין הצמוד לבניין בו אני מתגורר ואשר המחסן שלי נמצא מתחתיו, כי יש נזילה מהבניין שלהם. במקביל פניתי גם לבעל הדירה אשר נמצאת מעל המחסן וביקשתי שיטפל בנזילה שיתכן שהיא מהדירה שלו או לפחות יפעל מול ועד הבית כדייר המחזיק 2 דירות בבניין
מתוך 11 דירות 18% מהדירות בבעלותו.
לצערי בעל הדירה טען כי הנזילה מהבניין, ועד הבניין טען כי הנזילה מהדירה וככה אני הולך וחוזר בין 2 היישויות הלוך חזור במשך 6 חודשים.
א. שאלתי האם בעל הדירות המחזיק 18% מהדירות מהבניין, חובה עליו לפעול ולזרז את ועד הבית לפתור את הבעיה, במיוחד שהוא טוען שהבעיה אינה מדירתו?
ב. האם מדין תורה מגיע לי דמי שימוש על 6 החודשים הללו?
ג. הנזילה תוקנה (סוף סוף) (התברר כי צינור ביוב של הבניין התנתק וכל הביוב זרם לחדר כלוא ומשם למחסנים) נגרמו נזקים לציוד מי חייב לשלם עליהם?
תודה רבה.
תשובה
שלום וברכה
כואב לי מאוד לקרוא את הסבל שעובר עליך.
מובן מאליו כי כאשר מדובר בדיני ממונות – אני לא יכול לענות על השאלה בלי לשמוע את שני הצדדים.
באופן עקרוני, הדבר תלוי כמובן בשאלה מהיכן הנזילה. אם הנזילה היא מהדירות שלו – הוא בוודאי חייב לתקן את הדברים, ולפצות אותך על הנזק שנגרם לך. אם הנזילה אינה מהדירות שלו – הוא לא אחראי לנושא, ווועד הבית הוא האחראי והמתרשל בכך.
מדבריך נראה כי מי שאחראי הוא הוועד, שכן צינור הביוב הוא באחריותו. אבל, כאמור, לא שמעתי את הצדדים כולם.
אני מקווה שתזכו להשכנת צדק ביניכם, ומתוך כך השלום.
כל טוב
דברי תורה לפרשת השבוע
החלק הכי טוב בשולחן השבת שלכם: רעיונות קצרים, עמוקים ונגישים על פרשת השבוע היישר לתיבת המייל שלכם