שאלה
אני גר במתחם המכיל 12 קוטג'ים . למתחם חניה תת קרקעית לכל חניות הדיירים. לאחרונה החליטו הדיירים להוסיף שער חשמלי בכניסה לחניון. אני ועוד דייר התנגדנו נחרצות להחלטה. הדיירים הוסיפו השער למרות ההתנגדות ובעלות של מעל 20000 שקל. שאלותי הם:
האם יש על פי ההלכה לדיירים רשות להוסיף שער למרות ששני דיירים מתנגדים. .
האם הוספת השער שלא היה קיים וכמובן לא היה חלק מהרכוש מחייבת אותי מעתה והלאה להשתתף בכל הוצאות החזקת השער החשמלי ותיקונו.
האם עלי להשתתף בעלות התקנת השער -עלות של כ 1200 שח לכל דייר.
והכל על פי ההלכה .
תשובה
שלום לך,
קשה ואי אפשר לתת תשובה אמיתית בדיני ממונות בלי להכיר את הסביבה ולשמוע את כל הצדדים.
באופן עקרוני בבית משותף החלטת הרוב מחייבת את היחיד.
החלטה צריכה להקבע באסיפה משותפת אליה מוזמנים כולם וכל אחד רשאי לנסות לשכנע את האחר להסכים לדעות ובסופו של דבר הרוב קובע ומחייב גם את היחיד.
התקבל המנהג, ונראה שכך תהיה גם ההלכה, שאם רוב המוזמנים לא הגיעו לאסיפה היא תקיפה לאחר זמן גם בהרכב קטן יותר.
כך נראה על פניו הדין במתחם שלכם.
לגבי עלות האחזקה והתיקון של השער - יתכן שאם אין לך רכב אתה פטור מחלק או מרוב הוצאות האחזקה.
על עצם השער הנך חייב לשלם גם אם אין לך רכב - זה הופך להיות חלק מהנכס המשותף.
בברכה וכאמור זה כיוון כללי והדרך הנכונה היא לפנות למורה הוראה במקום שמכיר טוב יותר את המציאות
דוד לוי
098987548