קיזוז נזק בחדר אופניים מדמי וועד הבית

שאלה

שלום וברכה לרב,

אנו גרים בבניין משותף בן 22 דירות. בקומת הכניסה ישנו מחסן עגלות ואופניים המשותף לכלל הדיירים.

מזה כחצי שנה התקלקל מנעול המחסן והטיפול בעניין מצד וועד הבית מתנהל בצורה מקרטעת - תקופה מסויימת לא טופל כלל, לאחר מכן אחד הדיירים ניסה לתקן בעצמו ולא הצליח. לפני כשלושה חודשים הוחלף המנעול בחדש אך לא שוכפלו מפתחות כנדרש לדיירים (היה ניסיון לשכפול מספר מוגבל של מפתחות אך בתוצאה הסופית רק 3 מפתחות עובדים וכלל הדיירים לא קיבלו מפתח).

לאורך כל התקופה הנ"ל המחסן נותר בלתי נעול (אמנם בימות החול יש לעבור ראשית את האינטרקום בכניסה לבניין)

לאורך כל התקופה אני ואשתי חזרנו והתרענו על המצב הבלתי סביר שהמחסן נותר פתוח, ובכל הזדמנות ביקשנו מוועד הבית לסגור אחת ולתמיד את העניין על ידי בעל מקצוע במחיר הנדרש וכי לא יתכן שהמחסן פתוח. בתחילת התקופה נגנבו אופניים מהמחסן והזהרנו שייגנבו אופניים נוספים ככל שהמצב ימשך.

יצויין שההחלטה להשאיר את המחסן פתוח גם לאחר החלפת המנעול לא התקבלה על ידי כלל הדיירים אלא על ידי הוועד, וזהו המצב גם ברגע זה (במקום לנעול ולזרז את עניין שכפול המפתחות).

כעת נגנבו גם האופניים של ביתנו מהמחסן.

לאור השתלשלות האירועים כפי שתיארנו והרשלנות בה נהג וועד הבית ברצוננו לקזז את שווי האופניים (כ- 300 ש"ח) מדמי וועד הבית השנתיים המשולמים על ידינו (1800 ש"ח לשנה).

שאלתנו היא האם הדבר אפשרי (הוסכם על ידי וועד הבית שהטיפול בעניין היה ועודנו כושל ושנשאל שאלת רב בעניין).

[יצויין גם שבעבר הועבר ניהול תחזוקת הבניין לחברה חיצונית למשך שנה בתשלום גבוה מעט יותר אך הדיירים העדיפו לאחר מכן לחזור למתכונת של וועד בית]

בברכה ותודה,

אורי

תשובה