שאלה
לרב שלום,
שאלתי לרב עוסקת בעניין השכרת דירה למגורים. בבעלות הוריה של אשתי דירה למגורים אשר מושכרת לזוג צעיר דתי. הזוג השכיר את הדירה לפני שנה. בחוזה שכ"ד נעשתה טעות, וניתנה בו אופציה לחידוש החוזה לעוד שנה בהסכמת השוכר בלבד. הבעיה שנוצרה (מבחינת ההורים) היא שעקב ירידת שער הדולר ועליה בביקוש באותו איזור, שכ"ד הצמוד לדולר נשחק באופן דרמטי. כיום הזוג משלם 1400
ש"ח כאשר הוריה של אשתי קבלו הצעה לתשלום שכ"ד בסך של 3400 ש"ח.
ההורים פנו לשוכרים בבקשה לעלות להם את שכ"ד וגם אם לא
להסכים על סך ההצעה שהם קיבלו (3400)
לפחות להסכים לסכום ביניים שיגביל את הפסדם (השוכר ציין כי בדירה לידו השכירו את הדירה ב- 2400 ש"ח, כך שהוא מבין שהוא נהנה ממחיר נמוך באופן יוצא דופן). אציין, כי במהלך השנה הזוג הצעיר איחר במספר ימים בחלק ממועדי התשלום, דבר שלא הוביל לנקיטת מעשה מצד ההורים.
אנו יודעים שמבחינת החוק אין להורים שום עילה לפנותם והם יכולים להמשיך ולגור בדירה עוד שנה. שאלתי היא מה צד ההלכה במקרה זה והאם מבחינה הלכתית יש צעד שניתן לנקוט? האם דין תורה הוא משהו שיכול לעמוד על הפרק? האם אין ברירה ויש להמשיך את החוזה למשך שנה נוספת?
תודה מראש לרב
בבניין ציון ננוחם
שבת שלום
חיים
תשובה
שלום וברכה
זו שאלה שאינה פשוטה כלל ועיקר.
ברם, בשל העובדה שיש אומדנא מוכחת שלא לכך הייתה הכוונה הרי שכל דיין היה קובע פשרה מסוימת בין השוכר והמשכיר. בדרך כלל מדובר על 2/3 לצד היותר צודק.
במקרה הזה, בשל העובדה שהצד הפורמאלי הוא עם השוכרים, הפשרה צריכה להיות בערך תוספת של 800 ₪ לטובת הורייך.
כל טוב