שאלה
שלום,
בשנות ה 60 של המאה הקודמת, רכש אבי ז"ל מידי אחיו, בית קטן בן חדר אחד אליו צמודה חלקת אדמה.
בבית חי יחד עם אמי ז"ל ולימים, אחותי תבדל"א ואני נולדנו שם.
סבתי - אמו של אבי שגרה בדירה דומה באותה מעברה, החזירה את מפתחות ביתה לסוכנות ובאה להתגורר
בדירת החדר עם הורי ואיתנו.
לסבתא ז"ל היו 6 ילדים (4 בנים ו 2 בנות), בן אחד ובת אחת כיום בין החיים. 2 בנותיה התגוררו עם משפחתם
באותה מעברה, הסבתא כאמור בחרה לעבור לבית אבי.
לימים ומאחר ומדובר במסגרת קטנה ולחוצה, ביקש אבי למכור את הבית ולעבור לדירה מסודרת בעיר.
בני המשפחה (אחיו ואחיותיו) לחצו אותו להשאיר את הבית לאמם כאשר 3 מן הבנים נתנו סכומים זעומים ביחס
לשווי הבית וטענו כי רכשו את הבית עבור אימם. (לסיבור האוזן, שווי הבית מוערך במחירים דאז בכ 3,000 לירות (שלושת
אלפים), כאשר הבנים נתנו סכומים של 250 ל"י, 150 ל"י ו 100 ל"י, בקושי כששית משווי הבית דאז.
(דירת 2 החדרים שרכש בעיר, עלתה לו אז 14,700 ל"י, קיימת קבלה מקורית לנושא)
אבי עבר דירה כאמור והסבתא התגוררה בבית כ 25 שנה לערך (67 עד 92) עד כניסתה לבית אבות בשל מצבה הרפואי.
הסבתא ז"ל, נפטרה בשנת 1998 .
הליך הכנסתה של הסבתא והסדרת מקום אשפוז עבורה בבית האבות, כרוכים היו בתשלום למשרד הבריאות. לאחר שזה
עשה חקירת יכולת, כלל ילדיה של הסבתא התנערו מחובתם לתשלום ולו חלקי ורק אבי האלמן משנת 1985, נשא בתשלום.
הכנסתו של אבי ז"ל ממועד אלמנותו ועד פטירתו, היתה קצבת ביטוח לאומי בלבד! לא היו בידיו הכנסות אחרות ואנו (ילדיו)
סייענו כל אחד כפי יכולתו בפרנסת הבית.
טענות בני המשפחה אז! (אחיו ואחיותיו) היו כי הבית שלך/בשימושך ובגדול זהו "כאב הראש" וההוצאה על אבי בלבד, הזכויות
והחובות של הטיפול באם...
במשך כשנתיים, הבית בו התגוררה הסבתא טרם אשפוזה, הושכר ודמי השכירות מימנו כמחצית מעלות אשפוזה של הסבתא
כאשר אבי השלים את המחצית השניה. לימים כאשר הנטל היה כבד על אבי (גרנו בשכירות באותה תקופה), עבר אבי לגור
בבית הסבתא שהיה ביתו/קניינו בעבר עד פטירתו ב 2006.
כיום, באות בנות המשפחה (יורשי דודה מנוחה ודודה שניה תבדל"א) שכזכור לא נתנו את חלקן הזעום ב"רכישת" הבית לכאורה,
ותובעות את חלקן בשווי הבית, בטענה כי היה זה בית אמן מכח חזקה של שהותה בו במשך כ 25 שנה.
שאלותי על רקע תאור הדברים האמור :
1. האם קיימת זכות חזקה/קניין של האם (הסבתא) על הדירה שכאמור לא שולמה על ידה וחלקה המזערי כוסה ע"י 3 בניה ?
2. האם זכות זו ככל שעומדת לה, עוברת בירושה לבנותיה ?
אשמח לקבל חוו"ד תורה בנושא.
בכבוד רב,
יהודה תרועה
053-5971557
תשובה
בס"ד
שלום וברכה
בדיני חושן משפט יש צורך לשמוע את שני הצדדים, בנידון דידן אין שני צדדים, כך שאין אפשרות לכתוב חוו"ד הלכתית.
לדעתי יש לדעת על שם מי הבית כתוב בטאבו, האם על שם אביך או מישהו אחר, והוא בעצם האדם שיש לו או להם חזקה על הבית, אפילו אם נתנו לאחרים לגור בבית.
חזקת ג' שנים זה רק אם הייתה מכירה או נתינה הלכתית, אבל עצם המגורים אם יש לאחר שטר הרי שהוא מוחזק בה.
על כן צריך לברר תחילה על שם מי הטאבו, וכן צריך לדעת את טענות האחיות והאחים של אביך. בכו"א יש לגשת לבית דין שיגדיר את הדברים.
בברכת התורה והארץ
יהודה הלוי עמיחי
מכון התורה והארץ