בדירה יד שנייה בניגוד לדירה מקבלן, אתם לא הראשונים שגרים בין הקירות האלה ולפעמים זה יתרון, כי אפשר לראות איך הדירה "התנהגה" עם הזמן. אבל זה גם אומר שצריך לדעת בדיוק לאן להסתכל, כי בעל דירה שמוכר תמיד יציג אותה ברגע הכי טוב שלה. הנה שבעה דברים שחייבים לבדוק לפני שחותמים.
חפשו כתמי לחות מוסתרים מאחורי רהיטים וארונות
כתם לחות בקיר גלוי קל לזהות, אבל בעלי דירה שרוצים למכור מהר לפעמים ממקמים ארון גדול או תמונה בדיוק במקום הבעייתי. בקשו להזיז ארונות כבדים או להציץ מאחורי מזגן, ובידקו גם את התקרה בפינות החדרים, ריח עובש קל ברגע שנכנסים לחדר הוא רמז שהעיניים לא תמיד תופסות.
בדקו את תאריך הצביעה האחרון
צבע טרי על כל הקירות בדירה שעומדת למכירה הוא לא תמיד סימן טוב, לפעמים זו פשוט הכנה לצילומים, ולפעמים זה ניסיון לכסות כתם או סדק בלי לתקן את הסיבה מתחתיו. שאלו מתי נצבעה הדירה בפעם האחרונה, ואם התשובה "ממש לאחרונה" בלי סיבה ברורה, בדקו את התקרה בפנס בזווית צדדית לפני שממשיכים.
הפעילו את כל מערכות המיזוג והחימום
מזגן שתלוי על הקיר לא אומר שהוא עובד. הדליקו כל יחידת מיזוג לכמה דקות ובדקו שהיא באמת מקררת או מחממת, ושאלו על גיל המערכת ומתי בוצע טיפול אחרון כי החלפת מזגן מרכזי או דוד שמש ישן היא הוצאה של אלפי שקלים שלא רואים ביום הסיור.
בדקו את מצב הצנרת הישנה
בבניינים ותיקים הצנרת המקורית לרוב עשויה מברזל שמחליד עם השנים מבפנים, גם אם מבחוץ הכל נראה תקין. שאלו אם בוצעה החלפת צנרת ראשית בבניין או רק בדירה עצמה, ובדקו את לחץ המים וצבע המים אחרי כמה דקות של זרימה, מים חלודים בהתחלה הם סימן שמצריך בירור נוסף.
בררו על תב"ע ותוכניות עתידיות לסביבה, לא רק על הדירה עצמה
דירה מושלמת יכולה להיות ליד מגרש ריק שמתוכנן להיבנות עליו בניין גבוה שיחסום נוף ואור. בדקו בתב"ע (תוכנית בניין עיר - התוכנית הרשמית שקובעת מה מותר לבנות באזור) העירונית מה מתוכנן בסביבה הקרובה, כי זה משפיע גם על איכות החיים וגם על ערך הדירה בעתיד.
קראו את נסח הטאבו ופרוטוקול ועד הבית
נסח טאבו (מסמך רשמי שמראה מי בעלי הזכויות בנכס והאם יש עליו שעבודים) חושף אם יש על הדירה משכנתא, עיקול או בעלות משותפת שלא ידעתם עליה. פרוטוקולים אחרונים של ועד הבית מגלים אם מתוכנן שיפוץ חזית יקר או חוב משותף שיפול עליכם ברגע שתהיו בעלי הדירה.
שקלו הצעת בודק בית מקצועי
בניגוד לדירה מקבלן, בדירה יד שנייה אין לכם "אחריות" שמחייבת את המוכר לתקן ליקויים שהתגלו אחרי המכירה. אם הדירה ותיקה או שיש ספק לגבי מצב התשתיות, שכירת בודק בית מקצועי חיצוני עולה כמה מאות שקלים, אבל היא זו שיכולה לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים בתיקונים שהיו מתגלים רק אחרי הקנייה.