אם בעבר נתפס האזור כ"פריפריה אידיאולוגית", הרי שכיום מדובר באחד ממוקדי הצמיחה המשמעותיים של המדינה. זוגות צעירים, משפחות איכותיות ואף משקיעים רבים מהמרכז, מגלים את האזור מחדש.
בעשור האחרון נרשמה עליית מחירים ממוצעת של 35%-60% ביישובים המרכזיים, ובמקומות כמו אריאל, קדומים ועלי - המחירים כבר מתקרבים לערי השרון.
במקביל, המדינה משקיעה מיליארדים בתשתיות: כביש חוצה בנימין, שדרוג כביש 60, כביש 55, הרחבת כניסות לאריאל, עלי ואלקנה, חיבור לכביש 6, ועוד. רק בשלוש השנים האחרונות אושרו מעל 4 מיליארד שקלים לפיתוח האזור - נתון שממחיש את האמון העמוק של המדינה בעתידו של החבל.
ההטבה שמפתיעה גם משקיעים ותיקים: ללא מס רכישה
היתרון הבולט ביותר למשקיעים באזור הוא פטור ממס רכישה - גם עבור מי שכבר מחזיק במספר דירות. איך זה עובד?
באזורים הללו, רכישת הנכס מתבצעת בשני שלבים - רכישת הקרקע ושירותי הבנייה. מאחר שמדובר בקרקע ולא בדירה בנויה, רשויות המס רואות בעסקה רכישת קרקע בלבד, שאינה חייבת במס רכישה. גם על הקרקע עצמה, ברוב המקרים, המס נמוך במיוחד או שאינו חל כלל. בפועל המשמעות היא ברורה: הכסף שלכם עובד כולו בשבילכם, במקום לעבור לקופת המדינה.
למה לא כולם כבר שם?
עד לאחרונה, אחד המכשולים המרכזיים היה היעדר תנאי תשלום נוחים מצד היזמים - אך כיום גם זה משתנה. חברות הפועלות ביהודה ושומרון מצליחות לגבש הסכמים מול בנקים וגופי מימון גדולים, המאפשרים לרוכשים ליהנות מתנאים נדירים של 10% הון עצמי בלבד ו-90% תשלום באכלוס.
גם תדמית האזור משתנה במהירות. אם פעם רבים חששו מהגדרה של "מעבר לקו הירוק", הרי שכיום מדובר ביישובים מבוססים ומפותחים, בעלי תשתיות מתקדמות, ביטחון גבוה, מוסדות חינוך מצוינים וחיי קהילה תוססים.
דוגמה להזדמנות: היישוב עלי
בלב השומרון, בין אריאל לשילה, שוכן היישוב עלי - יישוב ותיק ואיכותי, שבו למעלה מ-5,500 תושבים, מערכת חינוך ענפה, מכינה וישיבה קדם צבאית 'בני דוד', מרכזי קניות, בריכה, מגרשי ספורט, ספרייה ועוד.
היישוב נחשב כיום לאחד המבוקשים באזור, עם רמת פיתוח ותשתיות שאינה נופלת מאזורים מבוקשים במרכז הארץ.
איך נמכרו 30 דירות בשבוע?
בפרויקט החדש בעלי, הצליח היזם לסמן V על כל ששת (ואפילו שבעת) הפרמטרים להשקעה בטוחה:
- מחיר נמוך ממחירי השוק
- ללא הצמדה למדד
- הון עצמי מינימלי
- פוטנציאל השבחה גבוה
- חברה יזמית גדולה ואמינה
- ליווי בנקאי מלא
- תכנון פיננסי ברור למשקיע
במקרה זה, המחירים נעים סביב 11,000 ש"ח למ"ר בלבד - ובחלק מהמקרים אף פחות. לכך מתווספים מפרטים יוקרתיים הכוללים מערכות VRF והנמכות גבס.
והבונוס הגדול? אין מס רכישה - גם אם זו דירה שלישית, חמישית או עשירית. לא פלא שבתוך ימים ספורים נמכרו 30 דירות.
לסיכום
שומרון ובנימין של 2025 הוא כבר לא שומרון ובנימין של 2005. מדובר באזור בצמיחה כלכלית מואצת, עם ביטחון, מוסדות חינוך, תשתיות מתקדמות ובעיקר, פוטנציאל תשואה שאזורים אחרים בארץ כבר איבדו מזמן.
משקיעים נבונים יודעים לזהות מגמה לפני שהיא הופכת לכותרת. מי שיזהה את ההזדמנות הזו היום, צפוי ליהנות מהפירות בשנים הקרובות. המשקיעים זוכים לליווי המקצועי של עו"ד אבינעם גואלמן המתמחה במקרקעין ביהודה ושומרון. נכון למועד פרסום הכתבה - נותרו ארבע דירות אחרונות בפרויקט בעלי.
מלאו פרטיכם ונחזור אליכם בהקדם.
בשיתוף פאוור-גרופ נדל"ן