בזמן שמחירי הדיור ממשיכים להעסיק את הציבור הישראלי והחלום על דירה משלו נותר רחוק עבור משפחות רבות, מתברר שעשרות אלפי דירות חדשות עדיין ממתינות לרוכשים. מנתונים חדשים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי בסוף ספטמבר 2026 נותרו למכירה בישראל כ־85,080 דירות חדשות. מדובר במלאי עצום, שמעלה את השאלה: איפה נמצאות כל הדירות האלה?
ירושלים ותל אביב בראש: יותר מ־20 אלף דירות מחכות לקונים
על פי נתוני הלמ"ס, ירושלים מובילה את רשימת הערים הגדולות עם כ־10,190 דירות חדשות שנותרו למכירה. מיד אחריה נמצאת תל אביב־יפו, שבה כ־10,070 דירות שטרם נמכרו.
במקום השלישי נמצאת בת ים, עם כ־5,000 דירות חדשות שנותרו למכירה, ואחריה רמת גן עם כ־3,950 דירות וחיפה עם כ־3,660 דירות.
גם בערים נוספות נרשם מלאי משמעותי של דירות: באשדוד כ־3,430 דירות, בנתניה כ־3,260 ובפתח תקווה כ־3,210 דירות חדשות שעדיין לא נמכרו.
המספרים הללו אינם מעידים בהכרח על דירות שעומדות ריקות. מלאי הדירות החדשות כולל גם דירות שנמצאות בשלבי בנייה וטרם נמכרו, ולכן הוא אינו משקף רק דירות מוכנות לאכלוס.
כמה זמן ייקח למכור את כל הדירות?
נתון מעניין נוסף שמפרסמת הלמ"ס הוא מספר חודשי ההיצע, כלומר הזמן המשוער שיידרש למכור את מלאי הדירות החדשות בקצב המכירות הנוכחי.
נכון לסוף ספטמבר, מדובר בכ־25.8 חודשים - יותר משנתיים. המשמעות היא שאם קצב המכירות יישאר דומה ולא יתווספו דירות חדשות למלאי, יידרשו יותר משנתיים כדי למכור את הדירות שנותרו.
גם נתוני העסקאות מצביעים על האטה: במהלך החודשים יולי-ספטמבר נמכרו בישראל כ־21,750 דירות חדשות ויד שנייה, ירידה של 5.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. מתוך כלל העסקאות נמכרו כ־9,190 דירות חדשות בלבד, ירידה של 7.2%.
יותר ממחצית הדירות נמצאות במרכז הארץ
בחינת הנתונים לפי מחוזות חושפת תמונה מעניינת נוספת: 31.2% מהדירות החדשות שנותרו למכירה נמצאות במחוז תל אביב, ועוד 24.8% במחוז המרכז. יחד מדובר בכ־47,570 דירות - יותר ממחצית ממלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה בישראל.
מנגד, במחוז הצפון נמצאות רק 3.7% מהדירות שנותרו למכירה, ובאזור יהודה ושומרון 3.6%.
למרות המספרים הגבוהים, מלאי גדול של דירות אינו מעיד בהכרח על ירידת מחירים צפויה או על קושי של הקבלנים למכור. הנתונים תלויים גם בהיקף הבנייה בכל עיר, במחירי הדירות ובשלב שבו נמצאים הפרויקטים.
ובכל זאת, הנתון המרכזי נותר מסקרן: בזמן שישראלים רבים מתקשים להגיע לדירה משלהם, יותר מ־85 אלף דירות חדשות ברחבי הארץ עדיין מחכות לרוכשים.