דו"ח חדש של דויטשה בנק שפורסם החודש קובע שתל אביב היא אחת הערים היקרות בעולם לרכישת דירה. לפי הנתונים, המחיר הממוצע לדירת 100 מ"ר במרכז העיר עומד על 6.2 מיליון שקל - כמעט כמו בניו יורק ויותר מאשר בערים כמו פריז, סידני וברלין. תל אביב מדורגת במקום השמיני בעולם במדד מחירי הדיור, ועוקפת לא מעט מטרופולינים עולמיים. גם המטר רבוע עצמו יקר במיוחד: 62,237 שקל - כמעט זהה לעלות בניו יורק.
המחירים בתל אביב זינקו ב-100% בתוך חמש שנים
לפי הדוח, המחירים בתל אביב זינקו ב־100% בתוך חמש שנים - מהעליות החדות ביותר במדינות המפותחות. בדויטשה בנק מסבירים את הנתונים בצפיפות הגבוהה בעיר, ברגולציה שמקשה על בנייה, ובביקוש שממשיכה לייצר תעשיית ההייטק המקומית. מדובר בעיר קטנה יחסית עם קרקע מוגבלת מאוד, מה שמוביל להיצע נמוך ולמחירים שממשיכים לטפס. גם הביקוש של תושבים בעלי הכנסה גבוהה משפיע משמעותית על רמות המחיר.
גם בשוק השכירות תל אביב נמצאת גבוה בדירוג: במקום ה-18 בעולם, עם שכר דירה ממוצע של כ-10,400 שקל לחודש לדירת 3 חדרים במרכז העיר. זהו נתון גבוה מערים כמו טוקיו, ברצלונה וליסבון, אך עדיין רחוק מהפסגה שמובילה ניו יורק, שם שכר הדירה החודשי הממוצע חוצה את רף ה-28 אלף שקל. עם זאת, גם עליית השכר בישראל לא מצליחה להדביק את הקצב.
הפער בין הכנסות לדיור ממשיך להתרחב
למרות עלייה של 70% בשכר הנטו בתל אביב במהלך חמש השנים האחרונות, הפער בין הכנסות לדיור ממשיך להתרחב. מדד "יכולת הרכישה" בדוח מראה כי נדרשות 132% מהכנסותיהם של שני בני זוג כדי לעמוד בהחזרי המשכנתה לדירה ממוצעת - נתון שממחיש עד כמה קשה לרכוש דירה בעיר, גם כששני בני הזוג עובדים. תל אביב מדורגת במקום העשירי בעולם ביוקר המחיה הכולל - לפני ערים כמו פריז, דובאי, סידני וברלין.