פרויקט "מעלות הנחל" שבאפרת הוא חלק משכונה חדשה שמתוכננת להיבנות באפרת. מדובר בשכונה שתכלול כ־700 יחידות דיור למגורים רגילים ועוד כ־300 יחידות לדיור מוגן, שייבנו על צלע ההר. הבנייה תהיה רוויה, בבניינים בני 10–15 קומות, בסגנון מעט שונה מהשכונות הקיימות באפרת, ובתכנון מודרני המותאם לאוכלוסייה דתית-לאומית.
קבוצת רכישה חדשה מתארגנת
לצד יזמים וחברות נדל"ן שצפויים להתמודד על הקרקע, בימים אלו מוקמת קבוצת רכישה ייחודית בהובלת עו"ד עמיאל מקובסקי, עורך דין ותיק, מומחה למקרקעין, שליווה בעבר חמש קבוצות רכישה שונות באפרת עצמה, ואלון בן אבו, יזם נדל"ן ומתמחה במכרזי מקרקעין. הקבוצה הנוכחית מתארגנת כדי לגשת למכרז הצפוי להתפרסם במהלך השבועות הקרובים, במטרה לזכות באחד המתחמים מתוך השישה שעומדים למכרז.
יתרון כלכלי וחיסכון משמעותי
קבוצת רכישה היא מודל שבו קבוצת רוכשים פרטיים מתאגדת ורוכשת את הקרקע ישירות מהמדינה, ובונה בעצמה את הפרויקט - באמצעות צוות של אנשי מקצוע וקבלנים. עו"ד מקובסקי, שמלווה את הקבוצה הן משפטית והן ניהולית, מדגיש כי מדובר במודל שמעניק יתרון כלכלי משמעותי לעומת רכישת דירה מקבלן.
"החיסכון נובע מהעובדה שאין כאן יזם שגוזר קופון של 15%-25%", מסביר מקובסקי. "בדירה ממוצעת החסכון הוא כ-700,000 ש"ח, בדירה גדולה החסכון יכול לעבור את המיליון ש"ח. בנוסף, כל רוכש יכול להשפיע על התכנון - החל ממספר החדרים ועד למפרט, כולל נקודות חשמל, מטבח משודרג פרטים כמו עמדת גז במרפסת ועוד. אנחנו מגיעים לרמת מפרט גבוהה יותר, במחיר נמוך יותר".
לפרטים נוספים ולהצטרפות הקליקו
לדברי מקובסקי, כל חמש הקבוצות שהוביל בעבר הסתיימו במסגרת התקציב והזמן, ואף מוקדם מהצפוי בחלק מהמקרים. "ניהלנו את כל התהליך מגיבוש הקבוצה, דרך הזכייה במכרז, התכנון, הבנייה ועד למסירת הדירות ובדק הבית. יש כבר משפחות רבות שגרות היום באפרת, בזכות קבוצות רכישה שאנחנו הקמנו וניהלנו".
אחת הסיבות לכך שחלק מהציבור נרתע מקבוצות רכישה היא חוסר הוודאות ביחס לכספים ולתהליך כולו. מקובסקי מתייחס לכך באופן ישיר: "כל כספי המשתתפים מנוהלים דרך חשבון נאמנות מפוקח. ועד הרוכשים מלווה את כל ההחלטות ומקבל גישה מלאה לדו"חות והחשבונות. עם סיום הפרויקט, כל משתתף מקבל דו"ח סופי ומדויק עם פירוט מלא של כל שקל ששולם - עד לרמת החלק היחסי שלו בתשלום ליועץ או הדפסת תוכניות".
הפרויקט כולל גם מנגנוני ביטחון מול הקבלן המבצע, באמצעות כלים שונים כגון לוח תשלומים משוכלל וערבות ביצוע ובדק שמוחזרת רק לאחר תיקון כל הליקויים (בדק בית), מה שמבטיח יחס רציני ואכפתי מצד הקבלן לתיקון ליקויים בגמר הבניה.
קהילה מגובשת ואוכלוסייה מגוונת
לפי מקובסקי, הקבוצה מיועדת לכ100 משפחות, ומחצית מהן כבר נרשמו. הקהל מגוון, ואופייני לאוכלוסיית אפרת: זוגות צעירים תושבי הגוש המחפשים פתרון נגיש לדירה ראשונה, משפרי דיור בתוך אפרת, לצד משפחות בגיל השלישי שמעוניינות לעבור לדירה נגישה יותר מבלי לעזוב את הקהילה.
המכרז הממשלתי צפוי להתפרסם בשבועות הקרובים, והגשת ההצעות תתבצע תוך כ60 יום מפרסום. עם הזכייה, יש לקבוצה 90 יום להשלים את רכישת הקרקע בשווי מוערך של כמיליון ש"ח לדירה (כולל פיתוח ציבורי). לקבוצת הרכישה יש שיתוף פעולה עם בנק מזרחי, כך שחלק מהסכום ניתן למימון באמצעות הלוואת גישור מהבנק, למי שמעמיד 50% הון עצמי.
לפרטים נוספים ולהצטרפות הקליקו
הבנייה צפויה להתחיל בתוך כשנתיים ולהימשך כשלוש שנים. עלות הבנייה המוערכת עומדת על כ־20,000 ש"ח למ"ר - כולל חניה, מחסן ומרפסת סוכה. דירות בגודל 100 מ"ר צפויות לעלות כ2 מיליון ש"ח בלבד - לעומת מחירים נוכחיים באפרת של 2.5 עד 3 מיליון ש"ח לדירות מקבילות. דירות גדולות יותר צפויות לחסוך אפילו יותר ממיליון שקלים.
"קבוצת רכישה היא כלי עוצמתי - אם היא מנוהלת נכון"
עו"ד מקובסקי מסכם: "קבוצת רכישה היא כלי עוצמתי - רק אם היא מנוהלת נכון. לצערנו שמענו על פרויקטים שנכשלו בגלל חוסר ניסיון. אצלנו זה לא סיפור תיאורטי, זה ניסיון מוכח. הכול נעשה בשקיפות מלאה, עם מנגנוני פיקוח וביטחון, לטובת המשפחות".
לדבריו, "המטרה היא לבנות קהילה איכותית באחד המקומות הכי נחשקים בציבור הדתי. זו לא רק הזדמנות נדל"נית - זו הזדמנות לחיים". מעוניינים בפרטים נוספים? צרו קשר עוד היום עם עו"ד עמיאל מקובסקי - 050-9997127 או הקליקו
בשיתוף מעלות הנחל