הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור, אישרה היום (ד') את התוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בכניסה המערבית של בית שאן. התוכנית מקודמת בשטח המוניציפלי החדש שהועבר בהסכמה בין הרשויות המקומיות עמק המעיינות והעיר בית שאן. מטרת התוכנית הינה יצירת סביבת מגורים חדשה, בהתאם לרוח תוכנית המתאר העירונית, ולמגמות התכנון העכשוויות בהיבטים חברתיים, סביבתיים ונופיים והכל בהתאמה לערכי המקום. השכונה מתוכננת במערב העיר הקיימת בגבול עם מועצה אזורית עמק המעיינות. בשטח השכונה כיום מטעי דקלים ובחלקה הצפוני תעלה גלויה, תעלת שפרינצק.
שילוב נחל הקיבוצים בתפר בין העיר הוותיקה לשכונה החדשה
בבסיס התוכנית עומדים שני ערכים מחוללי תכנון: שילוב ערכי הטבע המקומיים בשלד השכונתי ובפרט שילוב נחל הקיבוצים בתפר בין העיר הוותיקה לשכונה החדשה. שילוב ערוץ נחל והטיפול בו תואם את מדיניות התכנון החדשה של מינהל התכנון על פי הנחיות פרק 8 לתמ"א 1 בנושא ניהול נגר ונחלים. וכן, הטמעת אסטרטגיה לשיפור הנוחות האקלימית בשכונה העתידית, תכנון אלמנטים לטובת מיתון החום העירוני, בשל המאפיינים האקלימיים הקיצוניים של מרחב בית שאן.
התוכנית מקדמת יצירת רצף עירוני בין השכונה החדשה לבין שכונות נווה נחל, נוף שאן ונוף הגלבוע, באמצעות חיבורים רגליים ותחבורתיים החוצים את הנחל. רחוב הכניסה המערבית לעיר המהווה המשך לדרך איזורית 6667, חוצה את השכונה ועתיד לחבר בין העיר הוותיקה בבית שאן לשכונה החדשה ואל הקיבוצים והמושבים השוכנים ממערב לה. תכנון השכונה, שואף להפוך ציר זה לרחוב עירוני עם עירוב שימושים בזיקה להמשך לרחוב יצחק שמש המוביל למרכז העיר.
הדמיה של התוכנית החדשה בבית שאן | צילום: ReThink Architectsה
התוכנית מוסיפה כ-2,870 יחידות דיור לעיר בית שאן שיוקמו במבני מגורים בני 4-6 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 750 יוקצו לטובת דירות קטנות, ובנוסף מאפשרת הקמה של עד 431 דיוריות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה כ-19,000 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה, כ-40,000 מ"ר עבור מבני ציבור וכ-230 דונם עבור שטחים פתוחים.
תמהיל המגורים המוצע בשכונה שואף ליצור איכויות מקומיות בשכונה החדשה ולתת מענה גם לצרכים המשתנים של האוכלוסייה הקיימת והעתידית בעיר ולמתן פתרונות דיור רב דוריים על ידי שילוב יחידות דיור בתמהיל גדלים משתנה ועל ידי התרת בניה של דיוריות כחלק מיחידות דיור גדולות בשכונה.
שכונה איכותית המשלבת ערכי טבע בסביבה אורבנית ובתמהיל דיור מגוון
נחל הקיבוצים המהווה את גבולה המזרחי של השכונה, יחד עם נחל חרוד - גן לאומי התוחם את השכונה מצפון ונוף הגלבוע ממערב - מקנים לאזור ערכים נופיים גבוהים. התכנון המוצע מייצר שכונת מגורים השלובה במערכת ירוקה ופיתוח נחל הקיבוצים כמחולל המרקם העירוני המתוכנן. כל זאת תוך התווית כלים תכנוניים שיבטיחו את צמצום הפגיעה בשטחים הערכיים. התוכנית תוכננה ע"י אדריכלית לילך הראל ואדריכלית קסניה יורקובסקי ממשרד רית'ינק אדריכלים בע"מ ReThink architects ltd יחד עם צוות יועצים רחב, מנהל פרויקט עופר תא- אור.
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הוותמ"ל, הרב נתן אלנתן בירך על אישור התוכנית והסביר כי היא "קודמה בהתאם לתוכנית המתאר של בית שאן ומציעה שכונה איכותית המשלבת ערכי טבע בסביבה אורבנית ובתמהיל דיור מגוון, הנועד לספק מענה למגוון רחב של אוכלוסיות". מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "תוכניות המשרד בשנים האחרונות שמות דגש על התאמת התכנון למקום שבו הן מתוכננות, הן מבחינת צרכי האוכלוסייה שלהן והן מבחינת התנאים הטבעיים והגיאוגרפיים.