הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים בראשות שירה תלמי באבאי מתכנן המחוז אדריכל דן קינן פרסמה היום את החלטותיה מישיבת ועדת משנה ביום ראשון השבוע. בין היתר דנה הוועדה בשתי תכניות שהגישה קבוצת הבית ירושלמי.
הראשונה- מתחם הצעירים פסגת זאב, הכולל 500 יחידות דיור, כאשר 300 יחידות מתוכן ישמשו לדיור להשכרה ולחילופין לדיור מוגן לדיירים בני 55+. 200 יחידות הדיור נוספות ישמשו למגורים רגילים. המתחם משלב מגורים חברתיים כמתחם מותאם לכלל שכבות הגילאים - צעירים בדיור להשכרה, קשישים בדיור מוגן ודיור רגיל. הבינוי המוצע כולל שלושה מבנים בגובה 22 קומות מעל קומת מסחר ושטחים ציבוריים.
רצון לאפשר לדיירים מעבר לדירות להשכרה בבעלות החברה ללא צורך בהתעסקות עם שכירות
לדברי יחיאל סגל, מנכ"ל ובעלים קבוצת בית ירושלמי, "קבוצת בית ירושלמי מתכננת ובונה כ-7,500 יחידות דיור בעיר ירושלים, מתוכם כ-5,000 יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית של פינוי בינוי. בשל הצורך במאות יח"ד לשכירות לכל אורך התקופה, מקדמת החברה הקמת מאות יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח בבעלותה, - בשכונת הר חומה, נווה יעקב רמות, בית הכרם, קרית יובל ועוד- מתוך תפיסת עולם של מענה מושלם לדייר במסגרת פינוי בינוי ומתוך רצון לאפשר לדיירים מעבר לדירות להשכרה בבעלות החברה ללא צורך בהתעסקות עם שכירות מול גורם שלישי לתקופת המעבר. מדובר במענה חברתי לדיירים המתפנים במסגרת הריסת בניינים ישנים, ובפרט לאוכלוסיית הקשישים המתקשים פעמים רבות במציאת דיור חילופי ובעיסוק בכל הכרוך בכך".
הדמיה של שכונת קטמון צילום: arc-deco
פרויקט בוטיק ברחוב רחל אמנו
הוועדה אישרה את החלופה הכוללת 3 בניינים בגובה 22 קומות וביניהם בניינים נמוכים המגשרים על הפרשי הטופוגרפיה. התכנית המאושרת תציע תמהיל של 40 אחוז למגורים רגילים, ו-60% להשכרה ודיור מוגן. הובהר כי היקף הדיור המוגן לא יופחת מ-20% משטח הבנייה. כמו כן המתחם כולל שטחי מסחר ותעסוקה. אדריכל התכנית: רנדי אפשטיין (קלוקר אפשטיין); עו"ד החברה – נוימן שיף ושות'.
התכנית השנייה- פרויקט בוטיק ברחוב רחל אמנו – קטמון הישנה- פרויקט בוטיק במסגרת פינוי בינוי, ראשון מסוגו בשכונת קטמון המקודם לפסים מעשיים. במסגרת התכנית, תבוצע הריסת מבנה ישן בן 5 קומות (35 יח"ד) ובמקומו ייבנה בנין של 8 קומות ממפלס הרחוב ובו 80 יחידות דיור חדשות. התוכנית מציעה חניון תת קרקעי מלא ובכך מבטלת את הצורך בחניות עיליות על הרחוב, דבר שיתרום להפחתת עומסי תנועה במרחב.
התחדשות בשכונות ההיסטוריות המותאמת למקום
הוועדה אישרה את התכנית, המשקפת את המדיניות החדשה לשכונה המקודמת על ידי ומתכנן המחוז אדריכל דן קינן ומהנדס העיר ירושלים אינג' יואל אבן, המאפשרת התחדשות גם בשכונות ההיסטוריות של ירושלים, באופן מותאם לאופי ורוח המקום, לרבות בנייה נמוכה ומספר יח"ד צנוע בהשוואה לשאר העיר. הוועדה קבעה כי במסגרת התכנית ייכלל גן ילדים בשטח 130 מ"ר וחצר בגודל 175 מ"ר וכן חייבה הוראות נוספות בהתאם לתווי תקן עדכניים של בנייה ירוקה, כדי שהתכנית תצא לדרך. אדריכל הפרויקט- פרוס אדריכלים. עורכי דין המייצגים את דיירי המתחם - טל, קדרי, עדיקא ושות', את בית ירושלמי- נוימן שיף ושות'.
שני הפרויקטים מלווים פיננסית ע"י בנק הפועלים. בית ירושלמי, מחברות היזמות המובילות בירושלים, עם עשרות פרויקטים למגורים, מסחר ותעסוקה, יוזמת ומקימה כ-7000 יחידות דיור בפרויקטים שונים, רובם בירושלים.