אחרי חודשים ארוכים שבהם שוק הדיור הציג ירידות, נתוני הלמ"ס שפורסמו אתמול (א') מצביעים על שינוי כיוון. עלייה של 0.8 אחוז בחודשים נובמבר דצמבר 2025 הובילה לכך שבמבט שנתי נרשמה התייקרות כוללת של 0.4 אחוז. עם זאת, בחינה מעמיקה של העסקאות בערים הגדולות מלמדת כי התמונה רחוקה מלהיות אחידה, במיוחד לאחר שנה שהתאפיינה בירידה בהיקף העסקאות. הנתונים משלבים דירות חדשות ויד שנייה ואינם כוללים עסקאות שבוצעו במסגרת סבסוד ממשלתי.
ב-5 ערים המחירים ירדו
בירושלים נרשמה מגמת התייקרות חדה בכל סוגי הדירות. הדירות הקטנות עלו ב-11 אחוז, הבינוניות התייקרו ב-6 אחוז והגדולות זינקו ב-13 אחוז. בגוש דן נרשמה תמונה מעורבת בדירות הקטנות. תל אביב, רמת גן, בת ים וחולון הציגו עליות של 3 עד 4 אחוזים, בעוד שבנתניה, פתח תקווה וראשון לציון נרשמו ירידות של 6 עד 7 אחוזים.
בדרום ניכרת שונות בולטת בין הערים ובין גדלי הדירות. אשדוד ובאר שבע בלטו בעליות בדירות בנות 4.5 עד 5 חדרים עם זינוקים של 14 אחוז ו-7 אחוז בהתאמה, בזמן שבדירות הקטנות באותן ערים נרשמה יציבות או ירידה. באשקלון נרשמה חולשה רוחבית, כאשר המחירים קפואים או בירידה בכל הקטגוריות.
בקטגוריית דירות 2.5 עד 3 חדרים, ירושלים הובילה את העליות עם התייקרות של 11 אחוז והמחיר הממוצע טיפס ל 2.696 מיליון שקלים. מנגד, בנתניה, פתח תקווה, ראשון לציון, הרצליה וכפר סבא נרשמו ירידות שהפכו את הדירות הקטנות לנגישות יותר לרוכשים ראשונים. בחדרה נרשמה הירידה החדה ביותר בפלח זה עם צניחה שנתית של 17 אחוז.
בדירות 3.5 עד 4 חדרים המשיכה תל אביב להתרחק משאר השוק, והמחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בעיר חצה את רף 5 מיליון השקלים. את קצב העלייה הגבוה ביותר הובילה בית שמש עם זינוק של 12 אחוז. בדירות 4.5 עד 5 חדרים שוב בלטה תל אביב, שם המחיר הממוצע לדירה גדולה עבר את 6 מיליון השקלים. אשדוד הובילה את ההתייקרויות בקטגוריה זו עם קפיצה של 14 אחוז ומחיר שחצה את 3 מיליון השקלים, ובירושלים ובבני ברק נרשמו עליות חדות של 13 אחוז.