שני מגדלי ענק ומאות יחידות דיור: העיר במרכז משנה את פניה

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה להפקיד שתי תוכניות רחבות היקף להתחדשות עירונית בלב רמת גן, הכוללות יחד 434 יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה וציבור, לצד שימור מבנים היסטוריים והוספת שטחים פתוחים. מדובר בפרויקטים שממוקמים לאורך שניים מהצירים המרכזיים בעיר – רחוב קריניצי וז'בוטינסקי – ושנועדו לשלב בין בינוי מודרני לשימור הנכסים הארכיטקטוניים של העיר.

עשרות יחידות ודירות חדשות

בפינת קריניצי ונחלת יוסף הוחלט להפקיד תוכנית התחדשות לשטח של כ-5.2 דונם. במסגרתה ייבנו 268 יחידות דיור: 205 מהן במגדל בן 36 קומות עם חזית מסחרית, 38 יחידות בבניין בן 11 קומות, ועוד 25 דירות בשני מבני שימור משנות ה־30 וה־40 בגובה של 6–7 קומות. מתוך כלל הדירות, 80 יוגדרו כדירות קטנות עד 50 מ"ר. בצמוד לפרויקט מתוכננים כ-808 מ"ר שישמשו כשטחי ציבור בסביבת בית הספר "מודיעים", תוך יצירת קשר ישיר בין הרחוב למבנים החדשים.

במתחם קיימים כיום שבעה מבנים ישנים בני 3–6 קומות הכוללים 84 דירות, שייהרסו במסגרת הפרויקט – למעט שני המבנים שהוחלט לשמר. התוכנית, ביוזמת חברת אב-גד איכות בהתחדשות והוועדה המקומית של רמת גן, גובשה על ידי משרד ניר קוץ אדריכלים. בצמידות לה הפקידה הוועדה תוכנית נוספת בצומת הרחובות הרצל וקריניצי, שבה יוקם מגדל מגורים נוסף לצד שני מבנים לשימור – יחד, יוצרים המתחמים רצף של שימור לאורך רחוב קריניצי.

הפרוייקט החדש יוצא לדרך צילום: ניר-קוץ אדריכלים

מגדל חדש יוקרתי

במקביל, בשכונת בן גוריון לאורך רחוב ז'בוטינסקי, הוחלט להפקיד תוכנית נוספת המשתרעת על פני כ-3.9 דונם. במסגרתה צפויות להיבנות 166 יחידות דיור במגדל בגובה 45 קומות שישלב מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור. מהתוכנית עולה כי 50 מהדירות המיועדות הן קטנות, בשטח של עד 45 מ"ר, ובמקביל ישולב במקום מבנה היסטורי לשימור – מפעל ה"גרב" שפעל בשנות ה־40 של המאה הקודמת.

במסגרת התוכנית ישומר המבנה ההיסטורי ויוסב לשימוש מסחרי, ובצידו תוקם כיכר עירונית בגודל של 700 מ"ר שתחבר את דרך ז'בוטינסקי עם השטח הפנימי של המתחם. לאור המיקום המרכזי של הפרויקט – בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה "ביאליק" שעל הקו האדום – קבעה הוועדה תקן חניה מצומצם עבור הדיירים, תוך ויתור מלא על חניה בשטחי התעסוקה, במטרה לעודד מעבר לתחבורה ציבורית.

מאפשרות שיפור והרחבת המרחב הציבורי

התוכנית ביוזמת שפי ששון, שא שם ברכה השקעות, עמוס מימון וחברת חלום בים, נערכה על ידי משרד משה צור אדריכלים. מתכנן מחוז תל אביב, האדריכל ארז בן אליעזר, ציין כי "מדובר בשתי תוכניות בראיה מתחמית אשר מאפשרות שיפור והרחבת המרחב הציבורי, מענה למבני ציבור שנמצאים בחוסר, וכן שימור מבנים בעלי ערכים אדריכליים ברמת גן".