הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בעיריית ירושלים אישרה בשבוע שעבר תוכניות משמעותיות להתחדשות עירונית עם מאות יחידות דיור חדשות. אחרי שאישרה בשנה החולפת לא פחות מ-4,400 יחידות דיור במסגרת תוכניות פינוי-בינוי, בשבוע שעבר אישרה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בעיריית ירושלים עוד מאות יחידות דיור חדשות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, אשר מחזקים ובונים מחדש מבנים ישנים ורעועים.
הדמיה הבנייה בגוננים צילום: רונה כהן אדריכלים
התחדשות עירונית משמעותית בגוננים: אחת התוכניות שאישרה הוועדה המקומית, מציעה התחדשות עירונית רחבת היקף בשכונת גוננים, שתביא לשדרוג דרמטי באיכות החיים של תושבי השכונה. במסגרת התוכנית, מוצע להרוס 4 מבני מגורים ישנים בני 5-4 קומות במתחם הרחובות נהוראי 11-5 ו–28-18 ורשב"ג, ולבנות במקומם 4 מבנים חדשים – שני מבנים בני 10 קומות ושני מגדלים בני 28 ו-23 קומות, הכוללים גם 4 קומות המיועדות לשטחי מסחר ותעסוקה.
התוכנית, שמשתרעת על שטח של כ-8.8 דונמים, תביא להגדלת מספר יחידות הדיור מ-80 ל-308, ובמסגרתה יוקמו שטחים ציבוריים, ובהם כיתות גן, מעון ילדים, בתי כנסת ומועדון נוער. הפרויקט צפוי להוביל לשיפור משמעותי בתשתיות התחבורה, כולל סלילת דרך חדשה המקשרת בין כביש 34 העתידי לפנים שכונת גוננים, חיבור השכונה לפארק המסילה והגדלת שטחי המסחר והתעסוקה בשכונה.
מגישי התוכנית: התחדשות אורבנית ייזום נדל"ן בע"מ, שיכון ובינוי נדל"ן. עורך התוכנית: משרד רונה כהן אדריכלים
מגדל מגורים חדש בסן מרטין: תוכנית נוספת שאושרה להפקדה ואשר ממוקמת לא הרחק משם, תביא להתחדשות עירונית משמעותית בשכונת קטמונים ח'-ט'. במסגרת התוכנית מוצע להרוס 2 מבני מגורים ישנים ברחוב סן מרטין 21-19 ורבי צדוק, בני 4 קומות, ולהקים במקומם מגדל מגורים חדש בן 29 קומות, שיכלול גם שטחי מסחר, שטחים ציבוריים וכן שטח פתוח.
התוכנית, אשר משתרעת על שטח של כ-3.4 דונמים, תביא להגדלה משמעותית של מספר יחידות הדיור במתחם מ-36 ל-160, ובמסגרתה יוקמו גם שטחים ציבוריים חדשים, בהם גני ילדים ובתי כנסת. בנוסף, הקמת המתחם החדש תוביל לשיפור משמעותי בתשתיות ובמראה השכונה, לטובת רווחת תושביה.
מגישי התוכנית: עיריית ירושלים וחברת אב גד התחדשות עירונית. עורך התוכנית: משרד גיא איגרא יונתן שקד אדריכלים.
פינוי-בינוי בגבעת הוורדים: הוועדה המקומית בעיריית ירושלים החליטה להמליץ לוועדה המחוזית על הפקדת תוכנית להתחדשות עירונית ברחוב דוד שמעוני 31 בשכונת גבעת הוורדים. התוכנית, שתביא להתחדשות משמעותית בשכונה, כוללת הקמת מבנה מגורים חדש לצד מבנה ציבורי.
במסגרת התוכנית, המשתרעת על שטח כ-0.6 דונמים, מוצע להרוס מבנה מגורים קיים הכולל 6 יחידות דיור, ולהקים במקומו מבנה חדש בן 9 קומות מעל חניון, שיכלול 24 יחידות דיור – מתוכן 6 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח. כמו כן, מוצע להקים שטח ציבורי ייעודי לצורכי חברה, רווחה, תרבות ופנאי.
מגישי התוכנית: נופי גן הוורדים בע"מ. עורך התוכנית: אדריכל יצחק קטורזה.
הדמיה גבעת הוורדים צילום: אדריכל יצחק קטורזה
במקום בנייני הרכבת הישנים – מגדלי מגורים: תוכנית נוספת שעליה המליצה הוועדה המקומית להפקדה בוועדה המחוזית, כוללת התחדשות עירונית רחבת היקף ברחוב בית הערבה 24-22 בשכונת ארנונה (סמוך לרחובות רבנו פוליטי ושדרות עין צורים). התוכנית, הכוללת הקמת מתחם מגורים, מסחר ומבנה ציבור, צפויה לשדרג משמעותית את פני השכונה.
במסגרת התוכנית, המשתרעת על כ-4 דונמים, יוסרו שני בנייני רכבת ישנים הכוללים 48 יחידות דיור, וייבנו במקומם 2 מגדלים בני 15 קומות, הכוללים כ-170 יחידות דיור חדשות. בנוסף, יוקמו במתחם החדש חזית מסחרית בהיקף של כ-400 מ"ר, שטח ציבורי פתוח בגודל של כ-1.5 דונמים, וכן יבוצע חיבור לשדרות עין צורים מדרום ולשטח ציבורי פיתוח עתידי מצפון.
יתרון משמעותי של התוכנית הוא מתן פתרון הולם למיגון, חניה ונגישות - פונקציות שלא קיימות במבנים הישנים. זוהי התוכנית הראשונה מסוגה בשכונת ארנונה שמציעה התחדשות עירונית בהתאם לתוכנית האב שסימנה אזורים להתחדשות עירונית בשכונה בצירים הראשיים בלבד. בתחתית השכונה, על דרך חברון, עתיד לעבור הקו הכחול של הרכבת הקלה.
מגישי התוכנית: חברת י.ד. ברזאני התחדשות עירונית בע"מ. עורך התוכנית: אדריכל יואל פייגין - משרד פייגין אדריכלים.
הדמיה ארנונה צילום: פייגין אדריכלים
ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "בירת ישראל נמצאת בתנופת התחדשות חסרת תקדים. מאות יחידות דיור חדשות, תשתיות משודרגות ושטחים ציבוריים ירוקים נבנים ברחבי העיר, כחלק ממהפכת הבינוי שאנו מובילים. אנו משקיעים משאבים רבים ותשומת לב בפיתוח שכונותיה של ירושלים, תוך שמירה על צביונה הייחודי ועל אופייה ההיסטורי, במטרה להפוך את ירושלים לעיר מודרנית, ירוקה ונגישה לכולם. עיר שתושביה יוכלו ליהנות מאיכות חיים גבוהה וממגורים ראויים."