הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה החליטה להפקיד תוכנית מקיפה להתחדשות עירונית, מהגדולות בישראל, שתאפשר הוצאת היתרי בנייה לכ-30 אלף דירות. התוכנית נועדה להוות חלופה לתמ"א 38 עם פקיעתה, ולספק מסגרת תכנונית ברורה להמשך חיזוק והתחדשות מבנים ותיקים בעיר. היא חלה על מבנים שנבנו לפני 1984 ומצריכים חיזוק מפני רעידות אדמה.
30 אלף דירות ממוגנות בחיפה
התוכנית מציעה כמה מסלולי פעולה, בהם הריסה ובנייה מחדש לצד חיזוק המבנים והוספת ממ"דים, תוך התאמה למיקום ולמאפייני הסביבה. היא מחלקת את העיר לעשרה מתחמי תכנון שונים, במטרה לשמור על האופי הייחודי של כל שכונה. כך למשל, בבת גלים יושם דגש על חזיתות מסחריות ונוף לים, בעוד שבנווה שאנן תתאפשר צפיפות גבוהה יותר לטובת סטודנטים.
כדי להקל על התושבים ועל היזמים, התוכנית מגדירה "סל זכויות כולל" ומאחדת שכבות תכנון רבות לכדי תוכנית אחת ברורה, דבר שיקצר משמעותית את הליכי הרישוי והפקת ההיתרים. התוכנית מאפשרת שילוב שימושי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור במגרשים הפרטיים - מהלך שישפר את השירותים הקהילתיים בתוך השכונות.
לצד הפיתוח, התוכנית מדגישה גם את חשיבות השימור ואינה חלה על מבנים המיועדים לשימור. באזורים היסטוריים כמו המושבה הגרמנית והדר, נקבעו כללים שיבטיחו כי תוספות בנייה ייעשו תוך שמירה על ערכי המורשת. בכך מבקשת התוכנית לשלב בין התחדשות עירונית לבין הגנה על זהותה האדריכלית וההיסטורית של חיפה.
התוכנית מאחדת הוראות תכנון שונות לכדי מסגרת אחת ברורה, שתאפשר קיצור משמעותי של הליכי הרישוי. יו"ר הוועדה רות שורץ אמרה: "מדובר בבשורה אסטרטגית לעיר חיפה". מתכנן המחוז רונן סגל הוסיף כי "התוכנית הופכת את תהליך ההתחדשות לנגיש ויעיל יותר", וגורי נדלר ציין כי מדובר בתוכנית "הגדולה והמורכבת ביותר להתחדשות בניינית".