השכונה החדשה שתשנה את מודיעין: אלפי יחידות, מגדלי ענק וטיילת

תוכנית חדשה לשכונה בעיר מודיעין אושרה השבוע בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. התוכנית לשכונת המגורים החדשה במודיעין-מכבים-רעות תכלול כ-3,575 יח"ד חדשות בתמהיל דיור מגוון, הכוללת שטחי מסחר, תעסוקה (כ-1,500 מ"ר), מבנים ומוסדות ציבור (כ-58,000 מ"ר) ושטחים ציבוריים פתוחים (כ-90 דונם).

התוכנית, ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, בשיתוף עם עיריית מודיעין-מכבים-רעות, מתפרשת על כ-600 דונם בצמוד לשכונת כרמים בעיר, מדרום לדרך 443 ומצפון לעמק האלה, וכוללת פיתוח שכונת מגורים איכותית בתמהיל וטיפוסי דיור מגוונים אשר תיתן מענה לביקוש למגורים בעיר הכוללת שטחי מסחר, תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים המחולקים על ידי רשת רחובות ומשעולים ליצירת מרקם אורבני אחוד, בהתאם לטופוגרפיה המקומית ואופי העיר הקיימת.

מודיעין, צילום: ליאור מזרחי/פלאש 90

צמוד לכביש 443

שכונת המעיינות החדשה כוללת תוספת של כ-3,575 יח"ד בצפיפות ממוצעת של כ-20 יח"ד לדונם נטו בתמהיל דיור מגוון הכולל בנייה רוויה בבינוי מירקמי של כ-6-8 קומות בממוצע עם חזית מסחרית/מוסדות ציבור בקומות הקרקע ושני מגדלי מגורים בני 19 קומות, כ-300 יח"ד לדיור מיוחד.

הרחוב הראשי בשכונה משתרע ממזרח למערב וכולל שימושים מעורבים של מגורים לצד מסחר ותעסוקה וכיכרות עירוניות. מבני הציבור והשטח הציבורי הפתוח המרכזי (גן פסגה) נמצאים במרכז השכונה בצמוד לרחוב הראשי. לאורך דרך 443 ממשיכה התכנית את השטח הציבורי הפתוח אשר לאורכו טיילת עירונית עם שבילי הליכה ורכיבת אופניים.

השכונה החדשה צילום: קשת מ.כ. ניהול פרויקטים בע"מ

השכונה תכלול שטחים למוסדות ומבני ציבור (כ-58,000 מ"ר), שטחים פתוחים בשילוב מוסדות ומבני ציבור (כ-27,000 מ"ר), תעסוקה (כ-1,500 מ"ר), טיילת (כ-3,500 מ"ר), תשתית דרכים (כ-158,000 מ"ר) ושטחים ציבוריים פתוחים (כ-89,500 מ"ר). התוכנית תוכננה על ידי אדריכל אמיר קולקר ממשרד "קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים בע"מ" ונוהלה ע"י משה כהן ממשרד "קשת מ.כ. ניהול פרויקטים בע"מ".

עינב רינגלר, מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל בירכה על ההחלטה להפקיד את התכנית וציינה כי: "תוכנית שכונת מעיינות מהווה נדבך חשוב בהמשך פיתוחה של העיר מודיעין, והיא מביאה עימה תכנון אורבני נעים ותוסס שישמר את איכות החיים הגבוהה בעיר, ויענה על הצורך במרחב עירוני מאוזן ומחובר לקהילה. התכנית המקודמת ע"י רמ"י תתן מענה לביקוש הגבוה הקיים בעיר ותתרום משמעותית לחיזוקה כעיר מבוקשת ואיכותית".

רחובות מדורגים, שטחי ציבור מחוברים ונגישות גבוהה

ראש העיר, מודיעין מכבים רעות, חיים ביבס: "זו בשורה גדולה, בזכות התושבים שלה ובזכות הדרך שבה אנחנו מנהלים אותה. שכונת המעיינות היא נדבך נוסף בצמיחה המאוזנת והאחראית של מודיעין מכבים רעות. אני מודה לכל מי שלקח חלק, לחברי המועצה, לוועדה המחוזית, לצוות מינהל ההנדסה ולכל העוסקים במלאכה. היה דיון מעמיק, מקצועי ופורה. כעת עם הפנים קדימה להמשך ההיערכות להקמת השכונה, ובעיקר, ליצירת פתרונות דיור איכותיים גם לצעירי העיר, הילדים שלנו, שיוכלו להמשיך לחיות כאן, ליד ההורים".

גילי נועה טסלר, מתכננת מרחב מרכז ברמ"י, אמרה: "שכונת המעיינות היא שכונה חדשה ברת קיימא בשיפוליה של מודיעין, עם רחובות מדורגים, שטחי ציבור מחוברים ונגישות גבוהה להולכי רגל ורוכבי אופניים. תוספת זו מספקת מענה חשוב למצוקת הדיור במרכז הארץ".