הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, החליטה להפקיד שתי תוכניות להתחדשות עירונית והעצמת זכויות בשכונות הגפן ורמת השקמה ברמת גן, הכוללת יחד 459 יחידות דיור. התכנית הראשונה ברחוב אבא הלל 76-78 בשכונת הגפן, הינה על שטח כולל של כ-2.1 דונם, והיא ממוקמת במתחם הרחובות אבא הלל וחרות. התוכנית משלימה את רצף התוכניות שהוחלט לאשרן למתן תוקף בבלוק בין רחוב התקווה ורוקח.
שכונת הגפן: 129 יחידות דיור
התוכנית כוללת 129 יחידות דיור שיוקמו במגדל מגורים בן 35 קומות לאורך רחוב אבא הלל שישלב חזית מסחרית בקומת הקרקע בשטח של עד 400 מ"ר. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-25 יוקצו לטובת דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר, שייתנו מענה למגוון אוכלוסיות. בנוסף, התוכנית כוללת הקמת כיכר עירונית לאורך רחוב חרות, ובכך ממשיכה רצף של שטחי ציבור פתוחים לאורך הרחוב וכן את הרחבת רחוב חרות.
תוכנית רחוב שלם צילום: אלישע רובין אדריכלים בע"מ
כיום מצויים במתחם 4 מבנים קיימים בני 2-3 קומות מעל קומת עמודים ובהם 41 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית הינה ביוזמת יורובילדינג מבנים בע"מ ומטרופוליס (פ.א.א) 2011 יזמות אורבנית בע"מ, ונערכה על ידי ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים בע"מ.
רחוב שלם: 330 יחידות דיור
התוכנית השנייה, בשכונת רמת השקמה, הינה על שטח כולל של 12.8 דונם, והיא ממוקמת ברחוב שלם 20-30, בין רחוב שלם לדרך הטייסים. התוכנית מצטרפת לתוכניות מאושרות ומקודמות לאורך רחוב שלם ומשלימה את הרצף התכנוני לאורך כל הגבול המערבי של השכונה.
התוכנית כוללת 330 יחידות דיור שיוקמו ב-2 מגדלים בני 36 קומות שישלבו חזית מסחרית לאורך רחוב שלם. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-66 יוקצו לטובת דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר, שייתנו מענה למגוון אוכלוסיות.
תוכנית רחוב שלם צילום: אלישע רובין אדריכלים בע"מ
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כמו כן, 2 קומות תעסוקה באחד המגדלים, כ-6.4 דונם (50% משטח התוכנית) לטובת מבנים ומוסדות ציבור בצמוד לשטח ציבורי בנוי מאושר מדרום אשר יחד מייצרים הקצאה ציבורית של כ- 12 ד' לטובת תושבי השכונה והעיר.
"תורמות לשיפור איכות החיים בעיר"
כיום מצויים במתחם, 6 מבנים קיימים בני 4 קומות הכוללים 103 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית הינה ביוזמת עיריית רמת גן ואקרו התחדשות עירונית - שותפות מוגבלת נדל"ן, ונערכה על ידי אלישע רובין אדריכלים בע"מ. מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, ארז בן אליעזר: "שתי התוכניות מדגישות את החשיבות שבפיתוח העירוני הממוקד, תוך יצירת תמהיל מגוון של יחידות דיור והגדלת השטחים לטובת הציבור, ובכך תורמות לשיפור איכות החיים בעיר".