יזם הנדל"ן החרדי יקי רייסנר, המוכר בפעילותו הענפה בתחום הבנייה והשיווק, פרסם סרטון באינסטגרם שבו הוא שופך אור על המציאות שמאחורי מבצע הדירות המוזלות של חברת גינדי בשדה דב. המבצע, שמשך תשומת לב גדולה בשל ההבטחה למחירים של 50 אלף שקל למ"ר בלבד, גרר תגובות רבות והתלהבות ציבורית רחבה.
המודל - לא כמו בפרסומים
בסרטון מבהיר רייסנר כי בפועל המודל הכלכלי של גינדי אינו פשוט כפי שנראה בפרסומים. לדבריו, הלקוחות אמנם משלמים 30% מראש, אך היתרה משולמת בהמשך הבנייה והיא מוצמדת למדד תשומות הבנייה. רייסנר מסביר כי בגלל אורך הפרויקט – הצפוי להימשך 6-7 שנים ואף יותר – המחיר הסופי צפוי לעלות משמעותית. הוא נותן דוגמה פשוטה לפיה אפילו בעליית מדד צנועה של כ-3% בשנה, מחירי הדירות יטפסו בפועל לכ-60 עד 65 אלף שקל למ"ר.
יהודה לוי ויקי רייסנר, צילום: רפי דלויה
רייסנר גם מדגיש כי חלק מהדירות המוזלות אינן כוללות חנייה, עובדה המקטינה את האטרקטיביות של העסקה עבור משפחות מסוימות. עם זאת, הוא משבח את גינדי על קמפיין שיווקי מוצלח ומציין כי עבור קהל מסוים העסקה עדיין יכולה להיות משתלמת ומעניינת. את דבריו מסיים רייסנר בקריאה לציבור להיות מודעים לפרטים הקטנים ולהבין היטב את תנאי העסקה, במיוחד בעסקאות נדל"ן ארוכות טווח כאלה, כדי להימנע מאכזבות והפתעות לא נעימות בעתיד.