הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז החליטה להפקיד תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה ברעננה, על שטח של כ-158 דונם בו שכן בעבר המוסד החינוכי "כפר בתיה", שנסגר לפני מספר שנים. התוכנית כוללת הקמה של כ-2,200 יחידות דיור, מהן 650 דירות שיוקצו להשכרה, כולל 100 דירות להשכרה לצמיתות בבעלות העירייה. כ-220 דירות יהיו קטנות מאוד (עד 55 מ"ר) ועוד 440 דירות קטנות (עד 80 מ"ר), במטרה לאפשר נגישות למגוון אוכלוסיות.
היעוד החדש של כפר בתיה צילום: פרחי צפריר אדריכלים
בנוסף, התוכנית כוללת 150 חדרי מלון, כ-60 אלף מ"ר שטחי תעסוקה, שטח של כ-31 דונם למבני ציבור (כולל שלושה בתי ספר, אחד על-יסודי ושניים יסודיים), וכ-35 דונם שטחים פתוחים. במרכז השכונה מתוכנן פארק רחב ידיים, שבו ישומרו מבנים היסטוריים מהכפר ושדרת עצים מרכזית.
השכונה תוקם מצפון לפארק רעננה, בסמוך לשדרות ירושלים ולתחנת מטרו עתידית ליד בית החולים לוינשטיין. לאורך שדרות ירושלים ייבנה מתחם עירוב שימושים בגובה 17 קומות, שישלב תעסוקה, מסחר, מגורים ומלונאות.
לדברי מתכננת מחוז מרכז, טלילה הראל, "מדובר בתוכנית שתאפשר ניצול מיטבי של קרקע עירונית ותייצר שכונה עירונית, נוחה ונגישה, עם דגש על שימור ערכים היסטוריים וסביבת מגורים ירוקה". את התוכנית תכננו משרדי האדריכלים פרחי-צפריר ומשה צור.