מימוש זכות בשטח משותף מדין בר מצרא

שאלה

הנושא מימוש זכות בשטח משותף מדין ברמצרא

בבנין שאני גר בה יש שתי כניסות בכל כניסה יש 10 דיירים

בית משותף ל- 20 דיירים באותו נכס רשום

יש 3 קומות בכל קומה שבכניסה האחד 3 דירות, בכל קומה בשני הכניסות 6 דירות, סה"כ 18 דירות.

על הגג יש שתי דירות חוקיות, שנבנו באותו הזמן שבנו את הבנין, יתר השטח על הגג פנוי לגמרי.

הח"מ יש לי 2 דירות אחת מתחת לגג והשניה על הגג, (ויש לה מרפסת תחום על הגג), שאני משכיר אותה.

אחת קניתי מלפני 32 שנה והשניה שעל הגג לפני כ- חמש שנה, משך כל השנים הדייר שהיה גר למעלה עשה שימוש רבה, והתנהג כבעה"ב על הגג, שם שם כל מיני חפצים, גרוטאות וכו' הגג היה סגור ונעול על מפתח, על גג הדירה החוקית עומדים דודי השמש, וכך הי' כל השנים, אחרי שקניתי הדירה למעלה, שמתי מפתח חדש וחילקתי ליתר הדיירים מפתח, וגם פיניתי את כל אוסף החפצים וכו'.

סה"כ יש על הגג כ 560 מ"ר, ז"א לי יש חלק כ-56 מ"ר היות ויש לי 2 דירות

שאלתי האם מותר לי מתוקף דין בר מצרא פעמיים 1 דירתי על הגג, ו-2 דירתי מתחת לגג, ולממש את זכותי ולקבל המ"ר שלי.

מבחינה חוקית שאני מגיש בקשה לעיריה להוסיף אין לי בעיה, כי יש דבר שקוראים לזה השלמת גג 5% , אלא מאי האם יכולים הדיירים להתנגד, כשאני מגיש בקשה להיתר הנ"ל, ויש שכנים המתנגדים ללא סיבה שמפריעה להם מבחינה פיזית, וגם לא היזק ראיה וכו', אף אחד לא מעלה טענה שזה מפריע לו, אלא שהם טוענים שזה גג משותף, ומכח זה הם מתנגדים.

יצויין כפי שביררתי מצד העיריה לא תהיינה כל התנגדות לממש את הזכות, והם מוסיפים שזה להיות ע"פ תוכנית אדריכלית חוקית וזהו אבל יתר הדברים הם לא מתערבים.

בתודה מראש

תשובה