שאלה
שלום כבוד הרב,
ברצוני לשאול שאלה בדיני ממונות.
אני משכיר דירה מזה כ- 4 שנים למשפחת אברכים, אשר (לדעתי, ולדעת בעל המקצוע שעוסק בתחזוקתה) הורסת ולא מטפלת בה באופן ראוי. עשיתי המון תיקונים בדירה במהלך 4 השנים האחרונות.
לפני הפסח האחרון הדיירים החליפו את המטבח (שהגיעבמצב גרוע מאד) בעזרת חבר ללא אישורי ולא על דעתי. כאשר נכנסו הדיירים לדירה המטבח היה תקין, ועקב תחזוקה לקויה מצד השוכרים הוא הגיע למצב זה.
לטענת החבר אני חייב לו את עלות המטבח מדין "מיטיב בשדה חבירו".
מבחינה חוקית-חוזית בדקתי ואין שום בסיס לדרישתו, להיפך, השוכר מחוייב לשמור על הדירה במצב תקין ועליו לתקן על חשבונו כל נזק שהוא גורם לה. יתרה על כך יש סעיף האוסר על השוכר לעשות כל שינוי בדירה (לדוגמה, החלפת מטבח) מבלי לקבל אישורי מראש, כך שהשוכרים למעשה הפרו את החוזה וביכולתי לדרוש מהם פינוי הדירה ופיצוי.
האם מבחינה הלכתית יש בסיס לטענת מיטיב בשדה חברו על אף החוזה, ועלי לשלם לו?
האם חוזה אינו דבר מחייב הלכתית?
תודה רבה!
תשובה
שלום וברכה
לא שמעתי את שני הצדדים, ועל כן איני יכול לפסוק.
ישנו דין של יורד לשדה חבירו ומטיבה. אולם במקרה זה, אם אכן העובדות הן כפי שאתה כותב, אתה לא חייב לשלם דבר, וזאת משתי סיבות: הן ההסכם ביניכם, והן העובדה שיש תביעה הדדית שלך על נזקים שהם עשו, ולמעשה לדבריך הייתה חובה מצדם להתקין מטבח חדש.
כאמור, זה מה שנראה מדבריך, אולם זה אינו פסק הלכה, כי לא שמעתי את שני הצדדים.
כל טוב